Prodaja stanovanj

Nakup stanovanja je pomembna življenjska prelomnica. V večini primerov tudi stresna, saj zajema en kup dokumentacije. Slednja je del vsakega nakupa, a je ta lažji, če približno veste kaj v samem postopku sledi in kaj na določeni točki potrebujete.

Predstavljamo vam 9 točk, ki vam bodo olajšale pot do nakupa sanjskega stanovanja:

Nakup stanovanja: Postopek in dokumentacija

1. Preverite pravno stanje

Od prodajalca oziroma agencije zahtevajte izpis iz zemljiške knjige. Zanimalo vas bo:

- Ali je torej prodajalec, ki prodaja nepremičnino tudi pravni lastnik?
- Ali je nepremičnina, obremenjena s hipoteko, krediti in kaj točno obsega?
- Ali obstajajo kakšni spori glede nepremičnine in podobno?

2. Preverite ali ima stanovanje vsa potrebna dovoljenja

Tako gradbeno kot uporabno dovoljenje, lahko preverite na upravni enoti občine, kjer nepremičnina je. Če kupujete zemljišče, je treba preveriti ali obstajajo kakšne prostorske omejitve za gradnjo želenega tipa in velikosti hiše, ki ste si jo zamislili.

3. Priprava kupoprodajne pogodbe

Ko imamo enkrat zbrano vso potrebno dokumentacijo, se dogovorimo o ceni nepremičnine in drugih podrobnostih, ki bodo del kupoprodajne pogodbe. Sem sodi: natančna cena nepremičnine, pogodbene stranke, predmet pogodbe, obveznosti prodajalca in kupca, način plačila in roki, davek na promet nepremičnin, taksa (pristojbina), strošek overitve pogodbe … itn.

4. Predpogodba in plačilo are

Predpogodba je dokument, v katerem se stranki dogovorita, da bosta kasneje sklenili glavno prodajno pogodbo. Ara pa je finančna zaveza kupca, da bo nakup izpeljal.

5. Podpis kupoprodajne pogodbe

Kupec in prodajalec podpišeta pogodbo. Na tem mestu si vzemite čas in vsebino pogodbe še enkrat natančno preberite. V primeru, da česa ne razumete, se obrnite na nepremičninskega posrednika oziroma pravno službo.

6. Odmera in plačilo davka

Ko je pogodba enkrat podpisana, vam bo prodajalec predložil obrazec za odmero davka na promet nepremičnin. Davek odmeri davčni organ (Furs) in znaša 2 % pogodbene vrednosti nepremičnine, če v pogodbi ni dogovorjeno drugače, pa ga plača prodajalec.

7. Primopredaja

Končen prenos nepremičnine na novega lastnika in razlog za odprtje šampanjca.

8. Notarska overitev kupoprodajne pogodbe

Overitev kupoprodajne pogodbe boste opravili pri notarju. Potrebovali boste:

- Osebni dokument,
- podpisano kupoprodajno pogodbo in
- potrdilo o namenski rabi nepremičnine, ki ga dobite na občini.

9. Vpis nepremičnine v zemljiško knjigo

Notarski overitvi pogodbe sledi vpis v zemljiško knjigo, kar običajno uredi kupec. S plačilom sodne takse, ki je odvisna od vrednosti nepremičnine.

In prišli smo do konca, ki za vsakega kupca pomeni veselje in nov začetek. Sledijo male radosti opremljanja stanovanja in seveda težko pričakovana vselitvena zabava.

Ime

Lahko se odločite za prejemanje obvestil, ko so na voljo novi oglasi.

Prejem obvestil

prek e-pošte
po mobilnem telefonu

Pogostost

enkrat na dan - 0 €

Položaj na seznamu je lahko odvisen od različnih parametrov. Več informacij

4540 oglasov

Razvrsti

Izpostavljeni oglasi na bolha.com

Rijeka, Pećine-stanovanje 74,70 m2, prvi red do morja

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, klet
Bivalna površina: 74.7 m2
Lokacija: Primorsko-goranska, Rijeka

Objavljen: 13.11.2024.
- 580.000 €
OPATIJA - Luksuzno stanovanje na atraktivni lokaciji

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 1. nadstropje
Bivalna površina: 211.24 m2
Lokacija: Primorsko-goranska, Opatija

Objavljen: 13.11.2024.
- 1.280.000 €
Stanovanje Zambratija, Umag-70.78m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 1. nadstropje
Bivalna površina: 70.78 m2
Lokacija: Istrska, Umag

Objavljen: 28.10.2024.
- 229.900 €
Stanovanje Nova Vas, Poreč, 96,56m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 1. nadstropje
Bivalna površina: 96.56 m2
Lokacija: Istrska, Poreč

Objavljen: 30.09.2024.
- 412.000 €
Crikvenica, Dramalj - luksuzno stanovanje z vrtom in pogledom na morje

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 1. nadstropje
Bivalna površina: 116 m2
Lokacija: Primorsko-goranska, Crikvenica

Objavljen: 17.04.2024.
- 430.000 €
Stanovanje Kostrena, 112m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, pritličje
Bivalna površina: 112 m2
Lokacija: Primorsko-goranska, Kostrena

Objavljen: 16.04.2024.
- 554.000 €

Oglasi na bolha.com

NOVA PREMIUM ENERGETSKO VARČNO PAMETNO STANOVANJE, RADVANJE - MARIBOR

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, pritličje
Bivalna površina: 75.74 m2
Lokacija: Maribor, Radvanje

Objavljen: 21.11.2024.
- 305.513 €
PRESTIŽNO PAMETNO PENTHOUSE STANOVANJE, RADVANJE - MARIBOR

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 3. nadstropje
Bivalna površina: 106.86 m2
Lokacija: Maribor, Radvanje

Objavljen: 21.11.2024.
- 494.982,16 €
Urejeno 3 sobno, balkon, dvigalo - Nova Vas - Stantetova ul., .81 m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 1. nadstropje
Bivalna površina: 67.7 m2
Lokacija: Maribor, Nova Vas

Objavljen: 21.11.2024.
- 189.000 €
Prodaja, Stanovanje, 2,5-sobno, Savinjska, Celje

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 2. nadstropje
Bivalna površina: 71.87 m2
Lokacija: Celje, Center

Objavljen: 21.11.2024.
- 174.000 €
Senj - stanovanje s panoramskim razgledom na morje

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 2. nadstropje
Bivalna površina: 67 m2
Lokacija: Liško-senjska, Senj

Objavljen: 21.11.2024.
- 188.000 €
Rijeka, Pećine-stanovanje 97,92 m2, prvi red do morja

Stanovanje v večstanovanjski stavbi
Bivalna površina: 97.92 m2
Lokacija: Primorsko-goranska, Rijeka

Objavljen: 21.11.2024.
- 720.000 €
OPATIJA, VOLOSKO - Dvoetažni apartma s pogledom na morje

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 2. nadstropje
Bivalna površina: 99.81 m2
Lokacija: Primorsko-goranska, Opatija

Objavljen: 21.11.2024.
- 750.000 €
Stanovanje Opatija - Centar, Opatija, 100m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, pritličje
Bivalna površina: 100 m2
Lokacija: Primorsko-goranska, Opatija

Objavljen: 21.11.2024.
- 360.000 €
Prodaja, Stanovanje, 3-sobno, Podravska, Maribor, Center

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 3. nadstropje
Bivalna površina: 83.7 m2
Lokacija: Maribor, Center

Objavljen: 21.11.2024.
- 359.000 €
Prodaja, Stanovanje, 2-sobno, Savinjska, Celje

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 4. nadstropje
Bivalna površina: 50 m2
Lokacija: Celje, Celje

Objavljen: 21.11.2024.
- 140.000 €
Nadstandardno 4-sobno stanovanje 100 m2, opremljeno, vseljivo

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 2. nadstropje
Bivalna površina: 100.1 m2
Lokacija: Maribor, Studenci

Objavljen: 21.11.2024.
- Uporabnik ni trgovec
- 339.900 €
RIJEKA, DONJA DRENOVA - Dvosobno stanovanje na mirni lokaciji

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, pritličje
Bivalna površina: 65 m2
Lokacija: Primorsko-goranska, Rijeka

Objavljen: 21.11.2024.
- 189.000 €
RIJEKA, KRNJEVO - 4-s, 88m2, balkon, pogled na morje za investicijo

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 2. nadstropje
Bivalna površina: 88 m2
Lokacija: Primorsko-goranska, Rijeka

Objavljen: 21.11.2024.
- 190.000 €
ISTRA, PULA Zračno stanovanje z dvigalom na odlični lokaciji!

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 2. nadstropje
Bivalna površina: 75.36 m2
Lokacija: Istrska, Pula

Objavljen: 21.11.2024.
- 215.000 €
RIJEKA, KOZALA - moderno stanovanje v zgodovinski vili

Stanovanje v hiši, pritličje
Bivalna površina: 62.05 m2
Lokacija: Primorsko-goranska, Rijeka

Objavljen: 21.11.2024.
- 230.000 €
Stanovanje Monvidal, Pula, 55m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 1. nadstropje
Bivalna površina: 55 m2
Lokacija: Istrska, Pula

Objavljen: 21.11.2024.
- 189.500 €
Stanovanje Monvidal, Pula, 55m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 1. nadstropje
Bivalna površina: 55 m2
Lokacija: Istrska, Pula

Objavljen: 21.11.2024.
- 189.500 €
Stanovanje Povljana, 44,40m2

Stanovanje v hiši
Bivalna površina: 44.4 m2
Lokacija: Zadarska, Povljana

Objavljen: 21.11.2024.
- 124.500 €
Stanovanje Čižići, Dobrinj, 80,64m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi
Bivalna površina: 80.64 m2
Lokacija: Primorsko-goranska, Dobrinj

Objavljen: 21.11.2024.
- 265.000 €
Stanovanje Barbariga, Vodnjan, 48m2

Stanovanje v hiši
Bivalna površina: 48 m2
Lokacija: Istrska, Vodnjan

Objavljen: 21.11.2024.
- 176.000 €
Stanovanje Malinska, Malinska-Dubašnica, 95,82m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi
Bivalna površina: 95.82 m2
Lokacija: Primorsko-goranska, Malinska-dubašnica

Objavljen: 21.11.2024.
- 645.000 €
Stanovanje Trsat, Rijeka, 44,87m2

Stanovanje v hiši
Bivalna površina: 44.87 m2
Lokacija: Primorsko-goranska, Rijeka

Objavljen: 21.11.2024.
- 135.000 €
Stanovanje Cres, 44m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi
Bivalna površina: 44 m2
Lokacija: Primorsko-goranska, Cres

Objavljen: 21.11.2024.
- 115.000 €
Stanovanje Šilo, Dobrinj, 68,70m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi
Bivalna površina: 68.7 m2
Lokacija: Primorsko-goranska, Dobrinj

Objavljen: 21.11.2024.
- 260.000 €
Stanovanje Šilo, Dobrinj, 44,20m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 1. nadstropje
Bivalna površina: 44.2 m2
Lokacija: Primorsko-goranska, Dobrinj

Objavljen: 21.11.2024.
- 192.000 €