Družinska hiša za podjetnike, obrtnike - odlična lokacija! (prodaja)

Iščete hišo, ki vam bo nudila možnost prijetnega bivanja ter dodaten prostor za vašo podjetniško dejavnost? Morda ste našli kar ste iskali!

NOVO!!!
Geodetska upravba je 10.10.2024 objavila izračune vrednosti nepremičnin, vpogledi so javni. Po GURSu so vrednosti nepremičnine, ki se prodaja sledeče:
Stanovanjski objekt: 268.500 EUR (povezava: https://vrednotenje.gov.si/PI_JV/#/delStavbe_29571373)
Gospodarski objekt: 42.500 EUR (povezava: https://vrednotenje.gov.si/PI_JV/#/delStavbe_31324576)
Skupaj ocenjena vrednost: 311.000 EUR
Vrednost je vsekakor pretirana pa tudi podatki so napačni (leto izgradnje), v letu 2005 je bilo namreč pridobljeno gradbeno dovoljenje. Po drugi strani cene gradbenih parcel brez priključkov na tem območju znašajo 100eur/m2 in več.

###
Hiša z gospodarskim objektom izjemno primerna za podjetnika, ki išče družinsko hišo z gospodarskim poslopjem. Ugodna lokacija z odlično prometno povezljivostjo, kot zadnja stavba v slepi ulici ima še možnost uporabe zemljišča ob objektu (cca 1000m2) ter brezskrbno igranje otrok na travniku za hišo. Nepremičnina je tudi odlična investicijsko priložnost, saj lahko gornje nadstropje hiše ter gospodarski objekt prilagodite svojim željam in viziji (oddaja sob, skladišče, delavnica...).

ZAKAJ SE HIŠA PRODAJA?
Hiše je bila kupljena z namenom bivanja, ampak je splet okoliščin (dedovanje) nanesel tako, da smo se kot mlada družina preselili raje v drug kraj-bližje babicam, vrtcu ter prijateljem iz otroštva. Dveh hiš sedaj ne potrebujemo oziroma poleg službe, otrok in že obstoječega kredita ne potrebujemo še enega projekta. Prvotna ideja ja bila si prilagodit hišo našim željam, kar je vključevalo:
- vgradnjo nove kuhinje&jedilnice
- vgradnjo kamina v dnevni prostor
- ureditev terase za hišo
- toplotna izolacija gornjega nadstropka (steklena volna po tleh)
Predviden znesek investicije je znašal 25.000EUR (delo+material) za kar bi dobili odličen, moderen ter komforten ambient! Sicer je bil naš dolgoročni načrt izgradnja štirih stanovanj v gornjem nadstropju, ki bi se oddajala ter s tem financiranje hiše (nakup&prilagoditev). Gospodarski objekt smo imeli namen porušiti, saj sami nimamo dejavnosti za katero bi potrebovali objekt takšnega obsega.

###
ZNAČILNOSTI NEPREMIČNINE
Parcela velikost 968m2, tloris celotnega objekta 28.3m x 15.3m
*****
1.Stanovanjska stavba
Hiša zgrajena leta 1997 (fasada 2007), ima dvorišče z dovozom ter tlakovanim nadstreškom za parkiranje večjega avtomobila. Iz nadstreška stopite v predprostor s samostojnim WCjem ter prehodom v garažo ter kurilnico (cca. 30m2).

Stanovanje se iz odprtega hodnika nadaljuje z obokanimi prehodi v (skica priložena):
- prostorno kuhinjo z jedilnico (17m2) s kvalitnimi pohodnimi ploščicami
- ogromno dnevno sobo* (29m2) z izhodom na teraso ter klimatsko napravo, parketom
- kopalnico z kadjo
- shrambo
- otroško sobo* na koncu stavbe (17.3m2), parketom
Skupno 108m2 bivalne površine.
Ogrevanje: centralna kurjava na kurilno olje, radiatorsko. Peč menjana leta 2021 z možnostjo upravljanja temperature na daljavo. Sanitarna voda se ogreva na bojler. Fasada je klasična, narejena leta 2006.

OPOMBA*
Dnevna ter otroška soba so bile pred kratkim predelane (iverka, gips plošče) v samostojne sobe (2x2), kjer so kratek čas bivali delavci. Nadstropje nima dostopa iz hiše in ni finalizirano. Nudi možnost izdelave stanovanja ter mansarde z višino slemena 5.3m.

*****
2. Gospodarski objekt
Je v surovem stanje z betonskim tlakom, brez električne napeljave. Predstavlja priložnost za ureditev delavnice, skladišča ali podobnega z višino slemena 8.1m nad talno koto. Lesena konstrukcija objekta (rušt) je bila menjana leta 2006.
*****

LOKACIJA
Kot je nekdo rekel, pri nepremičninah so pomembne 3 stvari: lokacija, lokacija in lokacija. Nepremičnina, ki se prodaja ima izvrstne cestne povezave z izvozi na avtocesto v smeri Hrvaške, Avstrije ali Ljubljane. Vsa ostala pomembna infrastruktura je 2min vožnje stran oziroma imate praktično na dosegu roke tudi:
- železniško in avtobusno postajo
- trgovino, pošto, zdravstveni dom, lekarno, gostilne, frizerja, masažni salon, dom upokojencev itd.
- osnovno šola, vrtec
Do Maribora je dobrih 10 min vožnje, v 5min ste lahko do Lidla, Hoferja v Hočah, bencinske črpalke itd.

Nepremičnine je vpisana v ZK in prosta bremen. Objekt ima gradbeno in uporabno dovoljenje, ter vse priključke:
elektriko, javni vodovod, kanalizacija, katv, internet.

###
Prodaja se vrši brez posrednika. Za dodatne informacije in ogled me pokličite, pošljite povpraševanje. Dogovorimo se za ogled. Nepremičnina je dobro zasnovana in ima velik potencial, da se spremeni v moderno bivalno hišo z gospodarskim objektom na odlični lokaciji!

POMEMBNO!
Hiša je primerna za takojšnjo vselitev brez dodatne obnove. Če se ne bojite dela in imate pridne roke, si jo seveda lahko prilagodite po vaših željah za majhen denar. V kolikor imate večje ambicije oz. podjetniško žilico pa se lahko lotite izgradnje stanovanj za oddaj v gornjem nadstropju ter si tako zagotovite reden, pasiven prihodek! Investicija se vam ne samo odplačuje, ampak vam konec meseca še kaj celo ostane.
Več za vaš denar na tem območju zagotovo ne boste dobili.

Prosim kličite samo resni kupci z urejenim financiranjem ter realnimi pričakovanji. Če iščete hišo za 150.000EUR na tem območju, se žal ne bomo našli. Hiša ni nova, ne pa tudi stara 40let in več ter potrebna prenove - tako kot v oglasih s podobnimi cenami v tem delu Slovenije.
Hvala za razumevanje