Fužine - Investicijsko gradbeno zemljišče

V osrčju Fužin, le 100 metrov od čudovitega Bajerskega jezera, v idiličnem gorskem okolju Gorskega kotarja, se prodaja atraktivno gradbeno zemljišče v coni M1 s površino 13.683 m². Zemljišče predstavlja idealno priložnost za investitorje zaradi svoje strateške lege in urbanističnih danosti, ki omogočajo gradnjo družinskih in stanovanjskih objektov. Fužine so zaradi edinstvene kombinacije naravnih lepot in bližine morja vse bolj priljubljena turistična destinacija, porast prihodov turistov pa ustvarja potrebo po dodatnih namestitvenih zmogljivostih.

Velikost in površina stavbe:
1. Koeficient gradnje gradbenih delcev (kig) je:
• pri gradnji objektov na prostostoječi način 0,40
• pri gradnji objektov na polzidan način (dvojno) 0,40
• pri gradnji objektov vgrajeno (vrstno) 0,50
2. Najvišji dovoljeni koeficient izkoriščenosti (kis) znaša:
- za stavbe do treh (3) nadzemnih etaž
• pri prostostoječi gradnji objektov 1.6
• pri gradnji objektov na polzidan način (dvojno) 1.6
• pri gradnji objektov na vgradni način (niz) 2.0
- za stavbe s štirimi (4) nadstropji
• pri gradnji objektov na prostostoječi način 2.0
• pri gradnji objektov na polzidan način (dvojno) 2,0
• pri gradnji objektov na vgradni način (serije) 2.5
3. Največje število nadstropij stavbe (m) je:
štiri (4) nadstropja, od katerih so le (3) nadstropja lahko nadzemna,
izjemoma pet (5) nadstropij, od tega so lahko samo štiri (4) nadzemne (klet+pritličje+nadstropje+podstrešje) pod pogojem, da imajo (2) stanovanja in so na nagnjenem terenu.
4. Največja dovoljena višina objekta (m) je:
▪ stavbe do treh (3) nadzemnih etaž
- največja višina 7,20 metra
- največja skupna višina 11,0 metrov
▪ stavbe s štirimi (4) nadstropji
- največja višina 10,70 metrov
- največja skupna višina 15,20 metrov
5. Največja dovoljena tlorisna površina stavbe (m2) je:
▪ za vse načine gradnje 500 m2
6. Najmanjša dovoljena tlorisna površina objekta (m2) je:
▪ za vse načine gradnje 64 m2

Ureditev gradbene parcele:
- potrebno je ozeleniti in hortikulturno urediti 20% stavbne parcele. Pri načrtovanju in oblikovanju je potrebno najdeno zelenje valorizirati in zaščititi.
- ograje na ulični strani so lahko izdelane iz kamna, opeke, betona, kovine, skladno z lokalnimi razmerami in do višine največ 1,5 m, pri čemer je osnova do višine 1,0 m izvedena kot polna ograja (kamnita, opeka, beton ipd.), preostali del pa kot »zračna« ograja iz zelenic, lesa, kovinske rešetke ali mreže ipd. (prozorna in/ali delno prosojna),
- zaradi upoštevanja naklonov ali višinskih razlik terena se zidajo podzidi, ki so zidani ali obloženi s kamnom z višino zidu do 1,50 m, če je potrebna izgradnja podzidek višji od 1,5 m, se gradi kaskadno z vodoravnim zamikom najmanj 1,50 m in višino posameznega kaskade do 1,5 m, prostori med kaskadami pa se ozelenijo,
- ograje in podzidi morajo biti oblikovani in izvedeni tako, da se vklapljajo v podobo naselja in da so usklajeni z zasnovo okolice,

Bližina Bajerskega jezera, ki je le nekaj korakov stran, to lokacijo dodatno bogati in jo dela privlačno za razvoj turističnih kapacitet. Zaradi bližine naravnih znamenitosti in odlične prometne povezave z Zagrebom in Reko ta lokacija privablja vse več obiskovalcev, ki iščejo mir in zdravo okolje.

To gradbeno zemljišče je izjemna naložbena priložnost za vse, ki želijo izkoristiti rastoči trend turizma v Fužinah in Gorskem kotarju. Izkoristite priložnost za naložbo v rastočo turistično destinacijo z velikim potencialom.

ID KOD AGENCIJE: 1022

Gordan Butković, mag.oec.
Agent s licencom
Mob: +385 99 883 3323
Tel: +385 51 333 888
E-mail: g.butkovic@relax-nekretnine.com
www.relax-nekretnine.com

Ana-Maria Peica Butković
Agent s licencom
Mob: +385 99 883 3324
Tel: +385 51 333 888
E-mail: a.peica@relax-nekretnine.com
www.relax-nekretnine.com