Istra, Pomer - gradbeno zemljišče 565m2 le 100m od morja

Pomer je slikovito majhno naselje, ki se nahaja v južnem delu Istre, le nekaj kilometrov od Medulina in Pule. Pomer, znan po dolgi ribiški tradiciji in mirnem ambientu, ponuja pristno sredozemsko doživetje stran od gneče. Mesto se nahaja ob zaščitenem Pomerskem zalivu, idealnem za navtike in ljubitelje vodnih športov, zaradi moderne marine pa je privlačna destinacija za navtike. Pomer se ponaša s čudovitimi prodnatimi in kamnitimi plažami, kristalno čistim morjem ter številnimi kolesarskimi in pohodniškimi potmi, ki vodijo skozi neokrnjeno naravo. Kaiser Immobilien vam predstavlja gradbeno zemljišče velikosti 565 m², ki se nahaja na izjemni lokaciji, le 100 metrov zračne črte od morja. Ta ravna in očiščena parcela je opremljena s celotnim projektom za 193 m² veliko luksuzno vilo z bazenom in garažo, z že plačanimi komunalnimi stroški ter zagotovljenimi priključki za elektriko, vodo in kanalizacijo. Zaradi svoje pravilne oblike in skrbno izdelanega projekta predstavlja zemljišče idealno priložnost za gradnjo moderne družinske hiše ali investicijske nepremičnine s pogledom na morje. Po načrtovanem projektu je vila sestavljena iz pritličja in enega nadstropja, njen tloris pa je zasnovan tako, da zagotavlja maksimalno udobje, funkcionalnost in luksuz. Vhod v pritličje vodi skozi eleganten vhod v velikosti 4,09 m², ki se nadaljuje v prostoren hodnik v velikosti 6,34 m². Na levi strani je pralnica v izmeri 4,89 m² in ločeno stranišče za goste v izmeri 2,88 m². Osrednji del vile predstavlja prostorna dnevna soba velikosti 24,10 m², ki v kombinaciji s kuhinjo in jedilnico površine 23,97 m² tvori odlično povezan prostor, napolnjen z obilico naravne svetlobe. Ob kuhinji je praktična shramba v izmeri 4,29 m², dodaten luksuz pa nudi letna kuhinja v izmeri 15,14 m², ki ima neposreden dostop do 10 m² velike pokrite terase - idealnega prostora za uživanje v toplih poletnih večerih. Notranje stopnišče vodi v nadstropje, kjer je hodnik v izmeri 11,08 m², ki povezuje vse prostore. Neposredno ob stopnišču je dodatna shramba 3,53 m², v nadstropju pa tri prostorne spalnice, vsaka s svojo kopalnico in izhodom na ložo. Najmanjša soba v izmeri 13,95 m² ima lastno kopalnico v izmeri 4,34 m², druga spalnica v izmeri 16,08 m² pa ima prav tako lastno kopalnico v izmeri 6,65 m² in izhod na lastno ložo v izmeri 6,97 m². Glavna spalnica, ki je tudi največja, se razteza na 21,78 m² in vključuje garderobo, lastno kopalnico 4,34 m² in dostop do ločene lože 8,37 m² s čudovitim pogledom na morje. Projekt dodatno vključuje garažo v izmeri 7 m x 3,20 m (skupaj 22 m²), dve zunanji parkirni mesti in bazen v izmeri 3,80 m x 8 m (skupaj 30 m²), zaradi česar je ta nepremičnina popolna tako za družinsko življenje kot za turistično naložbo. Kupcu je na voljo možnost nakupa vile v nedokončani fazi po ceni 586.000,00 € z možnostjo dokončanja gradnje po sistemu »ključ v roke«, pri čemer se končna cena določi v skladu z dogovorom in obsegom del. Gradnja se lahko začne takoj po podpisu pogodbe. Poleg gradnje luksuzne vile obstaja tudi možnost izvedbe projekta stanovanjske gradnje s tremi stanovanjskimi enotami, kar še povečuje investicijski potencial. Prav tako se poleg te parcele prodaja sosednja parcela s projektom, kar odpira možnosti za prilagoditev obstoječih načrtov in združitev obeh parcel v eno večjo parcelo, odvisno od potreb in vizije bodočega lastnika. Lokacija te nepremičnine je izjemno atraktivna, v neposredni bližini vseh ključnih vsebin: Medulin, center - 5 km Restavracija - 700 m Morje/plaža - 100 m Marina - 150 m Kavarna - 240 m Pekarna - 240 m Trgovina - 240 m Športno igrišče - 650 m Avtobusna postaja - 250 m Pula - 8 km Letališče - 13 km Oddaljenost od večjih mest: Pomer - Ljubljana: 200 km Pomer - Dunaj: 580 km Pomer - Budimpešta: 600 km Pomer - Praga: 900 km Pomer - München: 600 km Pomer - Zagreb: 264 km Agencijska provizija za kupca znaša 3% + DDV in se plača v primeru nakupa nepremičnine, ob sklenitvi prvega pravnega posla. Zainteresirani kupci si lahko ogledajo le po podpisu pogodbe o nepremičninskem posredovanju. ID-KODA: 127-075 Če si želite nepremičnino ogledati osebno, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-pošta: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887

ID KOD AGENCIJE: 127-75

Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr