Lokacija hiše: Novo Polje, 187.00 m2 (prodaja)

Hiša dvojček, Ljubljana Novo Polje, zgrajena l. 2009, rekonstruirana l. 2022, K+P+M, skupna neto površina notranjih prostorov 187,60 m2, skupna velikost zemljišča 288 m2. Cena: 595.000 EUR.

OGLASU JE PRILOŽENA VIZUALIZACIJA POTENCIALNE UREDITVE NOTRANJIH PROSTOROV.


V mirnem in urejenem mestnem predelu Novega Polja v Ljubljani, prodamo moderno zasnovano enoto dvojčka, dokončanega do 4. podaljšane gradbene faze, nizkoenergijskega razreda A2. Dvojček je prilagojen sodobnem tempu bivanja. Zemljiškoknjižno stanje je urejeno in bremen prosto, prav tako je bila v letu 2022 za objekt pridobljena vsa potrebna dokumentacija.

Lokacija omogoča hiter dostop do Ljubljane in hkrati do vse pomembne infrastrukture, ki obsega pošto, vrtec, trgovino z živili, pekarno, osnovno šolo, avtobusno postajališče LPP, dostop do ljubljanske obvoznice, zdravstveni dom in lekarno. V bližini so postaje Ljubljanskega avtobusnega potniškega prometa za linije avtobusa 12 in 25. V bližini novega doma boste lahko odkrili mnoge sprehajalne poti, poti za kolesarjenje, travnike, gozdove in rekreacijske površine. Neposredna bližina Krajinskega parka Zajčja dobrava vabi k aktivnemu preživljanju prostega časa v naravi.

Dvojček ima svoje ograjeno dvorišče z modernimi dvoriščnimi vrati in stebrom za nabiralnik in domofon, z vsaj tremi parkirnimi mesti in zelenico ter ima ograjen atrij obdan z zelenjem, kjer je dovolj prostora za otroško igro ali sprostitev v naravnem in intimnem okolju.
Nizko pritličje oz. pol vkopan del hiše obsega: tehnični prostor, v katerem se nahaja notranji del za toplotno črpalko z vso inštalacijo, klet, kopalnica s tušem in WC, osrednji prostor, ki se lahko uporabi za bivalne namene (kuhinja z jedilnico v povezavi z dnevno bivalnim delom) ali za prostor za druženje ali prostor za rekreacijo (fitnes soba) ali prostor za poslovne namene, spalnica ali pisarna ter stopnišče, ki vodi v drugo nadstropje. Vhod v spodnje prostore je ločen, zato si lahko naredi kupec popolnoma ločeno stanovanje v prvi etaži.
Pritličje obsega, stopnišče, ki vodi iz nizkega pritličja v nadstropje, predprostor in hodnik, kopalnico s tušem in WC, dnevno bivalni prostor (kuhinja, jedilnica, dnevni prostor) z izhodom na veliko teraso z žaluzijami na električni pogon. Velike panoramske steklene površine doprinesejo k obilici dnevne svetlobe in kvaliteti bivanja.
V nadstropju se nahajajo večja soba, ki se lahko pregradi po želji v dve ločeni manjši otroški sobi, hodnik, spalnica, kopalnica s kadjo in WC.

V objektu so bili vgrajeni sodobni materiali, vhodna vrata so aluminijasta z električno ključavnico, vgrajena so PVC okna s tri slojno zasteklitvijo z zunanjimi žaluzijami. V vseh prostorih stavbe so nameščeni stenski radiatorji z vgrajenimi termostatskimi ventili. V kopalnici je talno gretje. Med dvojčkoma je izvedena še dodatna zvočna izolacija, zunanja ograja je moderna. Zunanja ureditev je dokončana, izvedena je zasaditev okolice. Tlakovanje je izvedeno s tlakovci velikega formata. Ogrevanje je izvedeno s toplotno črpalko, v tehničnem prostoru je že nameščena vsa strojna oprema za ogrevanje prostorov in tople sanitarne vode. Vgrajen je tudi že sistem rekuperacije.

Idealna priložnost za ureditev čudovitega doma v mirnem naselju. Naprodaj je tudi sosednji dvojček s podobnim tlorisom in vzhodno orientacijo neba. Možnost nakupa celotnega objekta.

POGOJ PRODAJE: Pogoj lastnika nepremičnine je, da kupec, v primeru realizacije prodaje/nakupa nepremičnine, plača davek na promet z nepremičninami v višini 2% od pogodbeno dogovorjene prodajne vrednosti nepremičnine.

V primeru zanimanja, nas kontaktirajte; Agent Miha Žlindra, Tel: 00386-40-626-048, E-mail: mzlindra@bazarealestate.com.

Vljudno vabljeni k ogledu.