Lokacija poslovnega prostora: Žalec na robu centra mesta, 372/411 m2 (prodaja)

V centru Žalca je naprodaj poslovno–stanovanjski objekt – hiša. Zgrajena je bila v 70-tih (začetek gradnje je leto 1962) ter dograjena in popolnoma prenovljena v 90-tih ( v GURS-u zavedena kot l. 1995, ravno zaradi kpl adaptacije in dograditve), delno pa po l. 2000 (streha in fasada v l. 2004). MOŽNA MENJAVA ZA 1-2 STANOVANJA!!
Poslovno – stanovanjski objekt ima velikost 372 m2 v 3 (treh) etažah, od tega je 292 m2 uporabne površine + 80 m2 terase in 5 (pet) balkonov (po izmeri, v GURS-u pa je zavedena velikost 280,6 m2 neto tlorisne površine). Zemljišče oz parcela je velika 411 m2, od tega je cca 125 m2 zemljišče pod stavbo, ostalo pa je parkirišče, zelenica, zelenjavni vrt......

Nepremičnino odlikuje edinstvena lokacija, saj se nahaja v neposredni bližini vseh javnih ustanov. Oddaljenost od občine, šole, glasbene šole, zdravstvenega doma, železniške postaje, vrtcev, šole, banke, trgovin, skratka, od vseh institucij, je od 200 do 600 m.
Do avtocestnega priključka je 5 minut vožnje, do Celja 9 km in do Ljubljane in Maribora 65 km.

Stanovanjsko – poslovna hiša obsega tri etaže v katere se vstopa iz notranjega – samostojnega stopnišča z dvema balkonoma (vsaka etaža ima svoj vhod).

Opcija je tudi da vzamemo v račun vaše stanovanje ali celo dva do cca ½ vrednosti nepremičnine, seveda po predhodnem ogledu in dogovoru.

Pritličje obsega predprostor, garažo (katera se lahko uporablja tudi v druge namene), tehnično sobo, dve shrambi in poslovni prostor. V sklopu poslovnega prostora sta dve pisarni z ločenim vhodom in zunanjo teraso. V ta sklop spada tudi kopalnica s tušem, WC-jem in umivalnik s kopalniškim blokom.

Prvo nadstropje obsega ločeno, samostojno stanovanje. Iz stopnišča se vstopi v predprostor, iz katerega vodi prehod v jedilnico s kuhinjo in dnevno sobo z izhodom na terasasti balkon na južni strani. Sodobna kuhinja v obliki U-izvedbe pultov, je opremljena z vsemi aparati in pripomočki: steklo-keramična kuhalna plošča (2x plin, 2x elektrika) z napo in pečico. V kuhinji je še pomivalni stroj in hladilnik z manjšim zamrzovalnikom. Iz predprostora vodijo vrata tudi v opremljeno spalnico, kopalnico, ločen WC in otroško sobo. Spalnica ima posteljo velikosti 180 cm x 200 cm z nočnima omaricama ter dve omari širine 240 cm. Prav tako se iz predprostora vstopa v kopalnico s kadjo, kopalniškim blokom in električnim kaloriferjem. Ločen WC ima umivalnik. Otroška soba z balkonom na severni strani je v celoti opremljena, tudi z računalniško mizo. Stanovanje ima dva balkona, enega v dnevnem delu in enega v otroški sobi.

Drugo nadstropje je samostojno stanovanje. Dve sobi sta izvedeni z visoko mansardo. Etaža ima prav tako samostojen vhod iz stopnišča ter ima predprostor, ki povezuje dnevno sobo s kuhinjo, kopalnico in ločenim WC-jem z umivalnikom ter tri sobe: spalnico, otroško sobo in velik utility.
Dnevna soba ima izhod na balkon na južni strani. Kuhinja ima vse osnovne aparate: štedilnik s pečico in kuhalno ploščo (2x plin, 2x elektrika) ter napo. Hladilnik je podpultni. Spalnica ima samo omaro ter ima tudi izhod na velik balkon. Kopalnica ima kopalno kad, bide in umivalnik ter osnovno opremo s kaloriferjem in omaricami. Otroška soba je velika, zato je možna tudi zamenjava prostorov, trenutno utility s pralnim strojem pa se lahko uredi v še eno otroško sobo.

Poslovno – stanovanjski objekt – hiša, je zidana z votlimi zidaki, pokrita pa s kritino Gerard (leto 2004) z zračnim mostom. Izolacija podstrešja je izvedena s kombinirano izolacijo cca 20 cm. Ima izolacijsko Demit fasado (leto 2004), na vzhodnem, severnem in zahodnem delu, kjer je debelina 10 cm. Sprednja, to je južna, in zahodna stena je zidana z votlimi zidaki širine 25 cm in polnimi zidaki, zato je termo akumulativna. Na tem delu je zato skupna debelina stene cca 45 cm, od tega Demit fasade 5 cm.
Hiša ima lesena okna in balkonska drsna vrata s troslojnimi toplotno in zvočno izolativnimi stekli (vsa leta 2018) in komplet lesene polkne, razen v mansardi.

Ogrevanje je izvedeno s toplotno črpalko Mitsubishi (leto 2018) ter radiatorski sistem z (deloma) termostatskimi ventili. Kot alternativa TČ je gretje možno izvesti tudi s plinsko pečjo, saj je napeljava položena do stene »kurilnice«, dimnik pa je INOX izvedbe. Vertikalna plinska napeljava je že vgrajena.
Električni priključek je 3-fazni, 3-fazna je tudi napeljava v pritličju in drugi etaži.
Prenovljeno električno napeljavo, vodovod in kanalizacijo zaokrožuje sodobno tele-komunikacijsko omrežje s hitrostmi interneta 500 – 600 MBit/s (opcija do 1000 Mbit/s) in gamerskim(i) WiFi-6 ruterji.

Stavba ima urejeno gradbeno dokumentacijo, lastništvo v ZK urejeno in brez bremen.
Funkcionalno zemljišče v skupni velikosti 411 m2 nudi dovolj prostora za otroško igrišče, piknike, prostor za manjši bazen, zelenjavni vrt in sadovnjak, ali kar zelenico. Pred hišo so parkirišča za 4 avtomobile. Lahko pa si tudi umislite še kakšnega, kar je odvisno od vaše dejavnosti.
Poslovne prostore v pritličju je z manjšim posegom možno spremeniti tudi v enosobno stanovanje z ločenim vhodom in teraso. V oglasu so na željo lastnikov samo slike zunanjosti, kar se pa notranjosti tiče, pa boste videli na ogledu.
Opcija je tudi da vzamemo v račun vaše stanovanje ali celo dva do cca ½ vrednosti nepremičnine, seveda po predhodnem ogledu in dogovoru.
Skratka za vse, ki iščete nepremičnino na edinstveni in dostopni lokaciji, ki vam nudi možnost bivanja in opravljanja poslovne dejavnosti, nas pokličite na 041/538-419 (Milan) in z veseljem vam bomo odgovorili na vprašanja, se dogovorili za ogled, nudili pomoč pri prodaji (oz »menjavi«) vaše nepremičnine ter svetovali pri postopku financiranja nakupa…