Manjše posestvo na odlični lokaciji z razgledom blizu Šentjurja (prodaja)

Na razgibanem pobočju gručastega naselja Rifnik pri Šentjurju, ki se nahaja dobrih pet minut vožnje južno od Šentjurja, imamo na prodaj manjše posestvo v skupni izmeri 10.615 m2, na katerem se nahajata manjša stanovanjska hiša ter gospodarsko poslopje - hlev. Stanovanjska hiša ima 112,5 m2 neto tlorisne površine (59,6 m2 bivalne površine), hlev pa približno 91 m2. Sleme strehe poteka v smeri V-Z, pogled iz balkona pa je usmerjen proti jugu na čudovito okoliško hribovje. Celotno posestvo ima izrazito celodnevno sončno lego, je pod naklonom in se razprostira na nadmorski višini od 420 do 480 metrov. Zemljišče je po namenski rabi opredeljeno kot površine razpršene poselitve (744 m2) in kmetijsko zemljišče (9.871 m2). Obstaja možnost dokupa gozdnega zemljišča v velikosti 2.593 m2. Na pripadajočem zemljišču je posajenega tudi nekaj sadnega drevja (sliva, češnja, breskev, hruška, jablana, figa), ter manjši vinograd. Dostop do posestva je urejen z občinsko kategorizirano cesto in je asfaltiran v celoti, je hribovit in srednje zahteven, cesta, ki se pri hiši zaključi, pa se pozimi redno pluži. Tukajšnja lokacija je res izjemna in vam lahko ponudi marsikaj, česar drugje ne najdete: mirno okolico, umik od mestnega vrveža, precejšnjo zasebnost, pomirjujoč panoramski razgled, možnost obdelovanja zemljišča za samooskrbo, ponuja pa tudi številne sprehajalne poti. Vse pomembne institucije se nahajajo v Občinskem in Upravnem središču Šentjur (6 min vožnje / 3 km). Nakup tega posestva zares priporočamo vsem, ki si želite živeti na podeželju, iščete manjše posestvo za stalno ali občasno bivanje na mirni lokaciji in s prijaznimi sosedi ter ravno dovolj zemljišča za samooskrbno pridelavo.

Hiša (etažnost: K+P) ima naslednje prostore: Pritlična etaža (skupaj 70,9 m2) zajema: hodnik (6,5 m2), predsobo (3,1 m2), kuhinjo z jedilnico (17 m2), kopalnico (2,8 m2), spalnico (14,4 m2), notranjo shrambo (4,1 m2), zunanjo shrambo (1,2 m2) in dnevno sobo (11,7 m2) z izhodom na 10,1 m2 velik balkon. Višina stropov znaša 2,3 metra. V kletni etaži (skupaj 41,6 m2) se nahajajo: kurilnica (14,4 m2), klet (11,2 m2) ter garaža z avtomatskimi dvižnimi vrati (16 m2). Višina stropov znaša 2,3 metra.

Video: https://youtu.be/tN8HGnD4gHI

Osnovne informacije:

Leto gradnje hiše: 1967;

Gradbeno in uporabno dovoljenje: Da, pridobljeno za stanovanjsko hišo;

Gradnja: Kamen (spodnja etaža) in opeka (zgornja etaža);

Streha: Starejše salonitke – izolacija podstrešja (10 cm - 15 cm steklene volne);

Okna: Delno zamenjana leta 2020 (pvc, troslojna, termopan);

Tla/podi: Ploščice, laminat, deske, topli pod, keramika. Deloma betonska plošča, deloma leseni podi;

Žlebovi: Pocinkani;

Električne inštalacije: Prvotna napeljava; Avtomatske varovalke z digitalnim števcem - trenutno enofazni števec;

Kopalnica: Komplet obnovljena leta 2020;

Ogrevanje: Ogrevanje je urejeno centralno s pečjo (Ferroli) in cisterno (2.000 L) na olje (peč je rabljena eno sezono). Poleg je nameščena tudi klasična peč na drva. Centralno ogrevanje v kleti in štedilnik na drva v kuhinji so vezani na isti zidan Schiedel dimnik. Dodaten starejši dimnik pa ni več v uporabi. Voda se ogreva z električnim 80 l bojlerjem nameščenim v notranji shrambi.

Telekomunikacije: V hiši je telefonski priključek (odklopljen);

Priključki: Javna in aktivna elektrika ter dvoprekatna greznica pod hišo. Hišo je možno priključiti na javni vodovod (priključek je na parceli), trenutno pa hiša koristi vodo napeljano iz lastnega zajetja.

Zk stanje je urejeno in brez bremen ter dolgov. Urejen je katastrski vpis stavbe in pridobljeno ustrezno gradbeno/uporabno dovoljenje. Nakup in prevzem je možen takoj po končanem prodajnem postopku. Za več informacij sem vam na voljo po telefonu ali e-mailu, ogledi pa so možni po predhodnem dogovoru.

Makrolokacija:

Občina Šentjur leži v Vzhodni Sloveniji. Z 222 km2 in 13 krajevnimi skupnostmi je ena izmed večjih občin v Sloveniji. Občinsko središče je mesto Šentjur, ki je poselitveno in zaposlitveno središče. Do občine vodijo dobre prometne povezave. Gričevnata pokrajina ustvarja pogoje za razvoj sodobnega kmetijstva s poudarkom na sadjarstvu, vinogradništvu in živinoreji. V občini se uspešno razvija tudi obrt in podjetništvo, predelovalne panoge, trgovina in razne poslovne dejavnosti. S poudarkom na kovinopredelovalni dejavnosti se razvija industrija. Dobro se razvija tudi turizem, predvsem na turističnih kmetijah.

Rifnik pri Šentjurju je 568m visok hrib ki se nahaja južno od Šentjurja pri Celju, in ki je bil zaradi svoje ugodne lege, naseljen že v mlajši kameni dobi. Danes je tudi priljubljena izletniška točka, saj je na njem urejen arheološki park. Hrib je stožčasto oblikovan. S severne in vzhodne strani je skoraj nedostopen, južno terasasto oblikovano pobočje pa je lažje dostopno. Z vrha je lep razgled na okolico Šentjurja in ostanke poznoantične naselbine. Na severni strani Rifnika (10 minut pod vrhom) pa se nahajajo ruševine gradu Rifnik, ki je bil prvič omenjen leta 1281. Gore v okolici 5 km: Cerkev sv. Helene na Javorju (528m), Gaj (419m), Grad Rifnik (Raicheneck) (450m), Gradišče (nad Slivniškim jezerom) (433m), Peseke (428m), Resevna (682m), Slivniško jezero (295m), Sveti Urban (Gorica pri Slivnici) (310m).