Objekt z izjemno lokacijo za poslovanje in/ali bivanje (prodaja)

Izjemna lokacija za storitve in/ali bivanje na robu ožjega centra Murske Sobote. Velik potencial poslovno-stanovanjske (obstoječe stanje) ali izključno poslovne ali samo eno- ali večstanovanjske izrabe. Obstoječe stanje nudi veliko možnosti za morebitne prilagoditve različnim namenom: obrt, pisarne, salon, studio, IT storitve, servis, ambulanta, ordinacija, delavnica, poslovni sedež ali enota ...

▪ Objekt meri skupaj 540 m2 neto tlorisne površine. Skupna površina zemljišča (3 parcele, 100 % stavbne) je 1.091,00 m2, od tega meri zemljišče pod stavbama 322 m2. Ostalo so tlakovano parkirišče pred poslovnim vhodom za 4 avtomobile, tlakovano delno pokrito parkirišče na dvorišču za dodatne 4 avtomobile, poti in pozelenitve.
▪ Stavba 1. Del stavbe 1 (K+P+1+2 od 4) je izvorno stanovanjska hiša iz okoli l. 1960, arhitekturno povsem spremenjena in v podvojen gabarit izgrajena v moderno stavbo leta 2003 z vpisom v ZK za opravljanje storitev. Deloma obnovljena leta 2023.
▪ Stavba 2. Odmaknjena mala stavba 2 (P od 1) je zgrajena leta 2013 z vpisom v ZK. Opremljena je z vso sodobno komunalno infrastrukturo in je snovana za morebitno do- in/ali nadzidavo.
▪ Zemljiškoknjižno stanje urejeno, vpis v ZK brez bremen. Tehnični pregled skladno z ZGO-1 za poslovni prostor in stanovanje, uporabno dovoljenje za opravljanje storitev, gradbena, strojna in elektro PID-dokumentacija ter druga dokumentacija.
▪ Prodaja nepremičnine po načelu videno-kupljeno. Prodaja s pohištvom in opremo, kar je, z izjemo določenih kosov in premičnih stvari, vključeno v ceno. Prodajalec: fizična oseba. Pogoj nakupa: kupec plača davek na promet nepremičnin.

POSLOVNI DEL (291,3 m2)
• Pritličje (157,3 m2): vhod in sprejemnica, velik atelje (več odprto povezanih prostorov), lab, čajna kuhinja, hodnik-stopnišče, velik studio (strop višine 3,75 m, rolo vrata 3x2,55 m - po potrebi se studio (ali garaža, delavnica, skladišče?) lahko enostavno razširi za ca. 50 m2 z zaprtjem zunanje masivne nadstrešnice, ki v tem oglasu ni vključena med navedenimi površinami objekta).
• Klet (82,3 m2): dve veliki sobi/shrambi s predprostorom, čistilni kabinet, sanitarije, ž. in m. garderobi. Povsod tudi naravna osvetlitev in zračenje skozi omrežena okna.
• Podstrešje (51,7 m2 od celote 77,5 m2): strojnica za zunanje klimatske enote, sicer podstrešje neizkoriščeno.

STANOVANJSKI DEL (248,7 m2)
• Nadstropje (138,3 m2): predprostor, kopalnica, kuhinja, mala soba, spalnica z veliko garderobo, dnevna soba, shramba, stopnišče, velika pokrita zasteklena terasa.
• Stavba 2 (110,4 m2): garaža za 2 avtomobila, shramba, kuhinja, velika pokrita letna terasa.

RAZNO
Optični in koaksialni kabelski priključek, večja IT komunikacijska omara, 120 linijski ethernet panel z 2100 m razvejanim S/FTP kat7 razvodom po celotnem objektu, avdio pasivni distribucijski panel z 18 izhodnimi linijami za priklop aktivnih zvočnikov v poslovnem delu, priprava za zmogljiv hišni UPS za zaščito pred izpadom ali prenapetostjo električne energije …
Elektroenergetski in vodovodni priklop imata samostojna odmerna števca za poslovni in stanovanjski del. Ogrevanje: plinski kotel na zemeljski plin iz javnega omrežja, radiatorji. Gretje/hlajenje: 1 stropni kanalski konvektor, 4 inverterske stenske klime, plus priprava za še 3 nadaljnje. Topla voda: centralni bojler vezan na plinski kotel. Filtrirni sistem za izboljšavo vode (odstranjevanje klora, težkih kovin, mikroorganizmov, sedimentov in preprečevanje nalaganja vodnega kamna). Meteorna in kondenzna voda se stekata v obstoječ vodnjak za zalivanje zelenic ali po potrebi za tehnološko rabo. Stavbno pohištvo alu, v stanovanju deloma pvc, vgrajena stopsol izolacijska in kaljena ter ornamentna stekla, alu rolete in komarniki, v pritličnem poslovnem delu na električni pogon varnostne alu rolete …

O LOKACIJI
Objekt z vzorno urejeno okolico se nahaja na privlačni mirni in zeleni lokaciji na robu ožjega centra Murske Sobote ob magistralni cesti Radenci-Lendava, mestna četrt Park.
Murska Sobota ima 11.000 prebivalcev, središčna lega v regiji Pomurje in bližina meja Avstrije, Madžarske in Hrvaške so strateškega značaja za poslovne subjekte. Do avtocestnega priključka A5 je le 5 minut oz. 3 km, avtocestne povezave v minutah/km: Maribor 35/55, Ljubljana 115/180, A-Gradec 75/115, A-Dunaj 160/220, D-München 300/510, H-Budimpešta 155/290, HR-Zagreb 105/170. Do železniške postaje z mednarodnimi povezavami je oddaljenost peš 15, do avtobusne postaje 10 in postajališča za mestni avtobus 5 minut. Druge peš odaljenosti v minutah: pekarna 1, vrtec 1, manjši park z igrali za otroke 1, osnovna šola 3, srednješolski center 10, trgovski center 15 ter ožji mestni center ca. 5-10 minut, kjer so hoteli, banke, trgovine in lokali, mestni park, zdravstveni dom, lekarna, upravna enota, pošta, tržnica, cerkve, kopališče, galerija, pokrajinska-študijska knjižnica, kino/gledališče ...