OTOK PAG, MESTO PAG - Hiša 250 m2 v centru s pogledom na morje, POTENC (prodaja)

OTOK PAG, MESTO PAG - Hiša 250 m2 v centru s pogledom na morje, POTENCIAL!

Večnadstropna kamnita hiša v nizu v samem centru mesta Pag, velikosti 200 m2 (+ podstrešje 50 m2) le 100 m od glavnega, lepo obnovljenega zgodovinskega trga, 190 m od morja, 20 m od parkirišča parcela in blizu vseh objektov, a vseeno umaknjeno, tako da je mir in parkirišče v neposredni bližini. Hiša s praktično razporeditvijo prostorov (10 sob/soba+podstrešje).

RAZPORED HIŠE: razdeljena na 5 etaž, F+3+mansarda. Odprto pritličje s kopalnico in 2 WC-jem, centralno stopnišče, ki vodi v mansardo in udobne sobe (levo-desno) x2 v vsaki etaži, skupaj 6 sob (+ pritličje in + mansarda). Mansarda z možnostjo preureditve v penthouse - teraso, saj je hiša najvišja v okolici in ima mansarda pogled na morje in center mesta. Poleg udobne hiše jo je možno preurediti v hostel. Posebnost te hiše je poleg velikosti, ki jo diskretno prikriva, pogled iz mansarde na morje in mestno jedro (glede na to, da je najvišje in neovirano). Hiša je gradbeno kvalitetna in solidna ter je bila potrebna estetska adaptacija, ki je delno zaključena (ostal je še estetski zaključek, za katerega je pripravljen del materiala ter izvajalec-domači mojster), predvideni stroški cca 15.000 eur), primerno za preureditev v hostel ali udobno stanovanje.

INFRASTRUKTURA: elektrika, voda, telefon, mestna kanalizacija in razsvetljava, dimnik.

STANJE HIŠE: Kamnita meščanska hiša (del beneškega zgodovinsko kulturnega kompleksa), konstrukcijsko zdrava (zdrava medetažna konstrukcija, stopnišče in streha). Hiša je bila pred zadnjo prenovo urejena in opremljena za oddajo sob v sedemdesetih letih prejšnjega stoletja, ki je stilno zastarela, zato se je v zadnjih mesecih začela prenova. Do sedaj opravljena dela: Zamenjano kvalitetno kompletno stavbno pohištvo po navodilih konzervatorskega oddelka Zadar (vlomljeno je bilo tudi novo okno v pritličju, kar je bil resen poseg v razmerah mestnega jedra), nova uveden je bil priključek za vodo, pregledane in popravljene manjše zunanje napake na strehi (sicer menjane v 70-ih letih: zdravi, močni tramovi, deske, nepoškodovane salonitne plošče, tako da niso potrebni drugi posegi), hiša je izpraznjena odvečnih stvari, pritličje je pripravljeno za polaganje stenskih knauf in talnih keramičnih ploščic (omet s sten je odstranjen in ves material za to nabavljen in shranjen v hiši). Potrebna rešitev za prenovo fasade je dosežena. Rustikalno stopnišče in medetažna konstrukcija sta iz masivnega masivnega lesa, notranje stavbno pohištvo (starinska dvokrilna vrata iz masivnega lesa) je v dobrem stanju (potrebno prebarvanja). V hiši je tudi neobaročno starinsko pohištvo v odličnem stanju, kot darilo kupcu. Preostala dela: V kolikor se obstoječa zasnova hiše ne spremeni, je potrebna vgradnja obstoječega knaufa in keramike v pritličju, zaključna dela v nadstropjih (obdelava sten: lepilo, mrežica, glajenje), vgradnja laminata v etaži. tla v prostorih v vseh etažah, morebitna demontaža obstoječih pravilne, a zastarele stropne obloge v prostorih in morebitna obnova zunanje fasade (relativno majhen strošek zaradi majhne površine zaradi vpetosti hiše v niz in brez potreba po izdelavi toplotne izolacije iz stiroporja, za kar velja izdano dovoljenje naslednja 3 leta). Napeljana elektrika do zgornje etaže, možna menjava inštalacij (obstoječa inštalacija pregledana in pravilna). Predvidena cena preostalih naštetih del je cca 15.000 eur za projekt na ključ v 2 mesecih - potrjeno s strani lokalnega mojstra, ki dobro pozna in adaptira tovrstno gradnjo (to hišo je delal do sedaj, dokazano zanesljivo, zelo pošteno). v ceni). LASTNIŠTVO: 1/1, čisto Nepremičnina za turistični najem, idealna naložbena priložnost!!! Ne zamudite te priložnosti!

Cenjene stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 15873

Tina Radulović
Agent pripravnik
Mob: +385 91 557 4566
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina.radulovic@dux-istra.com
www.dux-istra.com