Pesnica, Zgornji Jakobski Dol, Hiša, kmetija (prodaja) (prodaja)

Prodaje se prestižno Vinarsko-Turistično posestvo  
To je edinstveno priložnost, da postanete lastnik posestva, ki se nahaja v idiličnem okolju Zgornjega Jakobskega Dola v Občini Pesnica, Slovenija. To posestvo združuje vinarstvo in turizem, ter ponuja vznemirljivo priložnost za razvoj vašega poslovnega izziva ali uživanje življenja v čudovitem podeželskem okolju.
Glavna značilnost Zgornjega Jakobskega Dola je njegova čudovita podeželska lokacija v vinorodni pokrajini. Zgornji Jakobski Dol je znana vinorodna regija v Sloveniji, ki se nahaja v bližini Pesnice v severovzhodnem delu države. Glavna značilnost tega območja- vključuje:
1. Vinogradi: Zgornji Jakobski Dol je prepoznaven po svojih bujnih vinogradih, ki se razprostirajo po gričih in dolinah. Regija je domača več vrhunskih vinskih sort, vključno z Laškim rizlingom, Sauvignon blancom, Tramincem, Muškatom in chardonnayem. Vinska tradicija sega daleč nazaj, in pridelava vina je ena glavnih dejavnosti v tem kraju.
2. Naravna Lepota: Pokrajina v Zgornjem Jakobskem Dolu je slikovita in ponuja čudovite razglede. Griči, vinogradi, gozdovi in reke ustvarjajo idilično kuliso za ljubitelje narave in ljubiteljske aktivnosti na prostem.
3. Turistične možnosti: Zaradi svoje vinorodne dediščine v čudoviti pokrajini je Zgornji Jakobski Dol priljubljena destinacija za turiste, ki želijo uživati v degustacijah vina, ogledih vinogradov in kulinariki. Turistične kmetije in posesti ponujajo edinstveno doživetje podeželskega življenja.
4. Kulturna dedščina: Poleg vinarstva ima ta regija tudi bogato kulturno dediščino. Na tem območju lahko najdete tudi starejše stavbe, gradove in cerkve, ki pričajo o zgodovini tega kraja.
Osnovne informacije:
Lokacija: Zgornji Jakobski Dol, Občina Pesnica, Slovenija
Velikost zemljišča: 4 hektarje  (v okolici obstaja še možnost dokupa zemljišč, kot tudi najema)
Vinska klet: Popolnoma opremljena klet za pridelavo in shranjevanje vina
Namestitev: Glavna hiša z več spalnicami in kopalnicami, z balkoni, teraso s prečudovitimi razgledi
Kmečki turizem: Restavracija, prostori za dogodke, kuhinja, sanitarije
Vinogradi: Vrhunski vinogradi na 3 hektarjih s sortami priznanih vinskih trt
Infrastruktura: Vsa potrebna infrastruktura za vinarstvo in turizem
Dostop: Urejen dostop iz glavnih cest
To posestvo v Zgornjem Jakobskem Dolu je opremljeno z več stavbami, ki so ključnega pomena za delovanje vinarskega in turističnega kompleksa. Vse stavbe so obnovljene, energetsko učinkovite, ogrevane s toplotno črpalko. Tu so podrobni opisi teh stavb:
1.Glavna Hiša:
• To je lepo vzdrževana in popolnoma obnovljena hiša, ki služi kot glavno bivališče na posestvu.
• Hiša ima več spalnic in kopalnic, savno, lovske sobe za druženje, ki nudi udobno in prestižno nastanitev za lastnike.
• Z njene terase ali oken se odpira čudovit razgled na vinograde in okolico.
2. Vinska Klet:
• Vinska klet je posebna stavba, ki je opremljena z modernimi nerjavečimi hlajenimi posodami s kapaciteto približno 40.000 litrov.
• Ta klet je srce vinarskega procesa, kjer se fermentira ter nato skladišči v vrhunskih pogojih.
3.Prostori za Turizem (vse v hrastovini):
• Nad vinsko kletjo so posebni prostori, ki so namenjeni turistični dejavnosti.
• Tukaj se lahko gostje udeležujejo degustacij vina, se seznanjajo z vinarstvom in vinsko tradicijo ter uživajo v edinstvenem vzdušju.
•Prostori imajo urejeno talno ogrevanje in hlajenje s toplotno črpalko in urejeno rekuperacijo zraka, ter hladilnica za vino
•Lepa manjša teras s prelepim razgledom na vinograde in pokrajino
4.Gospodarsko Poslopje:
• Vključuje prostor za pnevmatsko prešo s filtracijo, avtomatsko linijo za polnjenje buteljk s sterilizatorjem in etiketirko in shrambe za steklenice in opremo.
5.Garaža za Traktor in Stroje:
• Garaža je namenjena shranjevanju vinogradniškega traktorja in drugih kmetijskih strojev, ki so potrebni za obdelavo vinogradov (kot so: traktor Ferarri, mulčer, odstranjevalec listja, pletvenik).
Vse te stavbe so skrbno načrtovane, vzdrževane in opremljene s sodobno opremo, kar omogoča nemoteno delovanje vinarskega in turističnega posla na tem čudovitem posestvu. Skupaj ustvarjajo edinstveno okolje, ki združuje vinogradništvo, turizem in udobje bivanja v enem.
Tudi lasten vir vode
Imeti lasten vir vode na tem posestvu je nedvomno velika prednost, ki ima korist za vinarstvo in delovanje posestva na sploh:
1. Neodvisnost od javnih virov: Z lastnim vodnim virom imate popolno neodvisnost od javnih virov vode, kar pomeni, da niste odvisni od morebitnih prekinitev vodovodne oskrbe ali omejitev pri uporabi vode.
2.Zanesljivost oskrbe z vodo: Zagotavlja zanesljivo oskrbo z vodo za vse potrebe na posestvu, čiščenjem opreme in za potrebe vinarstva.
3.Stroškovna učinkovitost: Dolgoročno gledano ima lasten vir vode lahko tudi stroškovne prednosti, saj se izogne plačilu visokih računov za oskrbo z vodo iz javnih virov.
4.posestvo ima tudi lasten zbiralnik deževnice velikosti 15.000 litrov.
Ena od izjemnih prednosti tega posestva je, da so vsi vinogradi neposredno povezani z glavnimi zgradbami in infrastrukturo. Ta zasnova predstavlja ključno prednost in ima pozitivne učinke:
Izjemna Kontrola in Vzdrževanje Vinogradov: Vinogradi so le korak stran od vinske kleti, kar omogoča hitro in enostavno vzorčenje grozdja ter takojšnjo obdelavo. To prispeva k visoki kakovosti grozdja in vina, saj je nadzor nad vinogradom neposreden in natančen.
Učinkovita Delovna Logistika: Zaradi bližine vinogradov je delo vinogradnikov in enologov bolj učinkovito. Hiter dostop do grozdja omogoča boljši nadzor nad obdelavo in optimizacijo proizvodnje vina.
Zmanjšanje Transportnih Stroškov: Ker grozdje ni potrebno prevažati na dolgi razdalje, se zmanjšajo transportni stroški, kar povzroči donosnost in vpliv na okolje.
Priložnost za Enoturizem: Gostje in obiskovalci lahko doživijo neposredno povezavo med vinogradi in degustacijsko sobo. Omogočiti edinstveno doživetje vinarstva in privlačnost turistične ponudbe.
Hitrejše reakcije na spremenljive razmere: Če se pojavijo nepričakovane spremembe v vremenu ali razmerah v vinogradu, je mogoče hitreje ukrepati, saj so vinogradi tako blizu.
Ohranjanje Krajinske Estetike: Vinogradi, ki obdajajo zgradbe, dodajajo posestvu čarobno krajinsko estetiko in ustvarjajo čudovito okolje za goste in obiskovalce.
Skupna povezanost vinogradov z zgradbami predstavlja eno od glavnih prednosti tega posestva, ki prispeva k uspešnosti vinarskega in turističnega poslovanja. Omogoča boljšo kakovost vina, izboljšano gostinsko izkušnjo in celotno privlačnost te nepremičnine.
Infrastruktura v bližini:
Šola: V bližini se nahaja osnovna šola, ki zagotavlja odlično izobraževanje za vaše otroke.
Vrtec: Prav tako imate na voljo vrtec
Ostala infrastruktura: V okolici najdete trgovine, restavracije, lekarne ter druge storitve za udobno vsakodnevno življenje.
Vključena oprema: Posestvo se prodaja z vso potrebno opremo za turizem in opremo v nastanitvenem objektu. To vključuje vse, kar potrebujete za nemoteno obratovanje in vzdrževanje.
Oprema za vinogradništvo in oprema kleti ni vključena v ceno, je pa stvar dogovora.
Investicijska priložnost:
To posestvo predstavlja edinstveno priložnost za vse, ki si želijo vinarstvo združiti s turizmom. Obstaja velik potencial za razvoj obeh panog, kar lahko prinese stabilen vir dohodka.
Poudarjamo lahko, da je posestvo zelo blizu Avstrijske meje, kar ga naredi še bolj privlačnega za potencialne kupce iz Avstrije in Nemčije. Zaradi geografske bližine teh dveh držav, je posestvo lahko privlačna možnost za tiste, ki imajo lastnino v tej regiji, ali iščejo idilično zemljišče zunaj svojih domačih meja. To pomeni, da lahko kupci iz Avstrije in Nemčije vidijo posestvo kot privlačno naložbeno priložnost, pa tudi kot idealno mesto za sprostitev in uživanje v vinski in turistični regiji Slovenije.
Za več informacij in ogled nepremičnin nas kontaktirajte na GSM +386 41 682 876 ali na mail vladimir.lesnik@c21.si