Poslovni prostor za razne storitvene dejavnosti (prodaja)

Predstavljamo vam sodoben, energetsko samooskrben poslovni objekt v Mariboru, ki predstavlja odlično poslovno priložnost za pričetek nove ali širitev že obstoječe dejavnosti.
Nahaja se v Mariboru, v predelu Studenci, z dostopom iz dveh strani (ulic) in sicer iz Obrežne ulice in Ulice Tabornikov.
Nepremičnina, ki je predmet prodaje in v skupni izmeri 511,64 m2 obsega tri dele: upravni objekt (ki je po namembnosti poslovno stanovanjski objekt), proizvodno-produkcijski del in montažni skladiščni objekt. Površina pripadajočega zemljišča znaša 1.136 m2. Nepozidane površine predstavljajo parkirišča za cca 15-20 osebnih vozil na sprednji in zadnji strani objekta.
Upravni objekt stavbe skupne površine 308,35 m2 je etažnosti K+ P+M. Je opečne gradnje z izolacijsko fasado (10 cm izolacije). Ostrešje je leseno s toplotno izolacijo na stropu 40 cm. Strešna kritina je Tegola. V pritličju so: predprostor, sprejemna avla, pisarne, hodniki, sobe za produkcijo, sanitarije. V mansardi se nahajajo pisarniški prostori z izhodom skozi panoramska vrata na veliko teraso (50 m2), ki je pokrita s tikovim lesom ter prostor za informacijsko-komunikacijske naprave.
Proizvodno-produkcijski del površine 144,06 m2 z dvižnimi vrati dimenzij 3,6 m x 2,9 m zajema med seboj povezane prostore (višina stropa cca 4 m), je opečne in montažne gradnje. Ostrešje je leseno s toplotno izolacijo na stropu. Stene so izolirane z izolacijsko fasado debeline 10 cm. Objekt je v proizvodnem delu centralno prezračevan s sistemom rekuperacije (vračanje filtriranega čistega zraka ter ogrevanje zraka preko termičnega izmenjevalca). V produkcijskem delu objekta je centralna napeljava stisnjenega zraka ter standardne pripravne grupe za stisnjen zrak.
Montažni skladiščni objekt površine 59,24 m2 v trimo izvedbi je višine 3 m in ima dvižna vrata 2,4 x 2,4 m in je opremljen s skladiščnimi regali Primat.
Posebnost in prednost nepremičnine je energetska samooskrba iz obnovljivih virov energije.

Na strehi proizvodno produkcijskega dela in skladiščnega objekta je sončna elektrarna moči 25 KW, letna proizvodnja pa znaša cca 27 MWh električne energije. Ogrevanje je urejeno preko kogeneracije (SPTE DACHS)-soproizvodnja toplotne in električne energije na zemeljski plin, kjer se sočasno pretvarja energija goriva v toplotno in električno energijo. SPTE je priključena na omrežje mestnega plinovoda z razvejanim Al - radiatorskim sistemom po celotnem objektu in krmiljenjem za pritlični, upravni in proizvodni del objekta. Sanitarna voda se ogreva preko sistema kogeneracije. V energetskem prostoru je kot rezerva nameščena Junkers kondenzacijska plinska peč za ogrevanje in toplo sanitarno vodo.
Sončna elektrarna in SPTE - kogeneracija proizvedeta 3 kratnik vse potrebne energije za obratovanje objektov. Vsa proizvedena električna energija se prodaja v omrežje (subvencionirano za sončno elektrarno po pogodbeni odkupni ceni do leta 2027).
Priklopna elektrika je tri fazna večje tokovne moči z dvema odjemnima mestoma moči 35 kW in varovalkami 3 x 50 A ter enim števčnim mestom za sončno elektrarno in enim za kogeneracijo (SPTE), kjer se elektrika oddaja in prodaja v omrežje.
Stavbno pohištvo je v ALU, PVC in leseni izvedbi. Po tleh so položeni keramika, laminat in industrijski tlak nosilnosti 2 t.
Objekt je priključen na električno, plinsko, vodovodno, kanalizacijsko, telekomunikacijsko omrežje (optika, internet, TV, telefon). Objekt ima varovanje z alarmom in videonadzorom.
Upravni del objekta je bil zgrajen leta 1935 in je bil kasneje celovito prenovljen in dograjen. Proizvodni in montažni objekt sta bila zgrajena leta 2000. Nepremičnina je urejena, sproti vzdrževana in posodobljena. Prodaja se z vso obstoječo opremo, ki je večinoma bila narejena po meri (pisarniško pohištvo, čajna kuhinja, regali, skladiščni regali,....). Nepremičnina ima gradbeno in uporabno dovoljenje, vpisana je v zemljiško knjigo in prosta bremen.
V objektu sta v preteklosti potekali mirna produkcijska in marketinška dejavnost z dolgoletno tradicijo. Objekt je lahko večnamenski in nudi potencial za razvoj in širitev različnih poslovnih dejavnosti (IT storitve, pisarniške dejavnosti, izobraževanje, spletna trgovina, podjetja, ki potrebujejo večje skladiščne prostore, obrtno-servisne dejavnosti, medijska hiša, ….. ), med drugim tudi dejavnosti brez ali z nastanitvami.
Prednosti nepremičnine:
urejen in sproti vzdrževan objekt;
možnost izvajanja širokega nabora dejavnosti;
samooskrba z električno energijo in toploto za ogrevanje;
prodaja električne energije v omrežje;
urejen dostop za večja vozila;
možnost preureditve poslovnega dela v stanovanje.
V kolikor Vas je oglas pritegnil Vas vljudno vabimo, da nas kontaktirate in si nepremičnino ogledate….