POSLOVNO STANOVANJSKI OBJEKT NA DOBRI LOKACIJI (prodaja)

Posredujemo pri prodaji poslovno stanovanjskega objekta, ki je lociran na Teznu-na Dogoški ulici 81. V pritličju objekta je bila nekoč znana picerija Perla.
Zaradi svoje kvadrature, namembnosti, velikosti in lokacije je objekt primeren za prodajni salon, servis, trgovino z internetno prodajo, predstavništvo, zdravstvene storitve, gostinstvo ipd. Odmiki od meje in soglasja s sosedi za poslovno dejavnost so urejeni.
Posebej primeren je za tiste, ki iščejo nepremičnino, ki jim bo omogočala opravljanje poslovne dejavnosti in družinsko bivanje v ene objektu.
Pritličje je možno spremeniti v stanovanjski del.
Objekt je etažnosti klet, pritličje in prvo nadstropje-udobna in dovolj visoka mansarda. Na parceli je več urejenih lastnih parkirnih prostorov, ki so primerni za poslovanje s strankami in se nahajajo direktno pred vhodom v poslovni del stavbe.
Objekt je bil zgrajen leta 1992, v celoti obnovljen leta 2024-kompletno prebeljen, očiščen, obnovljene so talne obloge na balkonu in v kleti.
IZMERE:
Parcela je v celoti zazidljiva in meri 580 m2.
Objekt po GURS meri 400,50 m2 bruto, od tega:
- bivalni prostor - stanovanje v 1. nadstropju po GURS meri 136,6 m2 + odprta terasa, balkon, loža 14,3 m.
Stanovanje ima 3 sobe, odprti skupni prostor s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, malo shrambo, ločeno kopalnico, ločen wc, polkrožni balkon nad vhodom v lokal in dodaten balkon pred vhodom v stanovanje.

- pritličje (140m2) je poslovni prostor-bivši gostinski del- 2 velika gostinsko skladiščna prostora, kuhinja (s priključki, odtoki), garderoba, posebni vhod skozi verando na desni strani objekta in glavni vhod za stranke iz parkirišča ter vhod skozi vrt.

- klet (63 m2) je polovična. V njej se nahaja kurilnica, pisarna, hladilnica (klasična z globokim zmrzovanjem), skladišče in centralni prostor. V kleti je pripravljen jašek za dvigalo - možna povezava s pritličjem.
NAČIN GRADNJE:
- klasičen opečni, protipotresna gradnja. Celotno pritličje je razdeljeno z nenosilnimi stenami, saj je težišče nosilnosti na prekladi s stebri.
- Streha je opečna- po GURS obnovljena leta 2002 Tondach engoba. Pod njo je prvotna streha iz tegole z dvema zračnima mostovoma, kar predstavlja dvojno izolacijo. Žlebovi so bakreni.
- Fasada demit 6 cm, na novo pobravana.
- Stavbno pohištvo je v celoti leseno, proizvajalca Lip lesna industrija.
- Talne obloge: v poslovnem lokalu v pritličju je povsod granit, v kuhinji granitogres.
V stanovanju je parket, v kopalnici, wc-ju in na terasi pred vhodom je keramika, na balkonu poseben epoksi zaščitni sloj čez naravni kamen.
V kleti je povsod epoksi smola-izvedeno maja 2024.
- Ogrevanje: zemeljski plin, 2 peči Vailant -ločeno ogrevanje po etažah. V stanovanju so radiatorji, drugje talno ogrevanje. Ogrevanje vode je na plinovod in na električni bojler v kleti. V stanovanju sta dve klimatski napravi.
- Infrastruktura: kanalizacija, internet
- DOKUMENTACIJA: Objekt ima gradbeno in uporabno dovoljenje
Tlorisi po etažah so v slikovnem delu oglasa.
Vabljeni na ogled.