Poslovno stanovanjski objekt Stražišče, Kranj (prodaja)

Na iskani lokaciji v Stražišču, v občini Kranj, posredujemo pri prodaji večje in prenovljene poslovno stanovanjske hiše, ki je po podatkih GURSa zgrajena leta 1935 ter garaž, zgrajenih 1995.

Objekta stojita na zemljišču v skupni izmeri 972 m2, ki je po večini asfaltirano. Parkiranje je trenutno možno na petih označenih parkirnih mestih in v garažnem objektu s tremi garažami, z možnostjo povečanja teh kapacitet.

Mikrolokacija predstavlja lep splet bližine vse potrebne infrastrukture in institucij ter narave in rekreacijskih površin.

Ogrevanje prostorov je z radiatorji, energent je kurilno olje. Objekt je priključen na javni kanalizacijski sistem.

Objekta sta lepo vzdrževana, pri čemer so obnovitvena dela obsegala:
- leta 1995 je bila izvedena notranja prerazporeditev prostorov, izvedena prenova električnih in vodovodnih inštalacij, ogrevalnega sistema, osvežena je bila fasada in zamenjani radiatorji ter na novo so bile zgrajene 3 garaže v enoviti garažni stavbi;
- leta 2011 je bilo v celoti prenovljeno stanovanje v nadstropju;
- leta 2012 je bila zamenjana streha (CREATON).

Hiša, ki skupno meri 475,10 m2, od tega je 408,30 uporabne površine, dodatnih 15,10 m2 pa merijo balkoni, ima naslednjo razporeditev po etažah:
PRITLIČJE:
- za glavnim vhodom je predprostor, ki se nadaljuje v stopnišče;
- desno so poslovni prostori, ki obsegajo dva manjša prostora, prostoren večji prostor ter prostor s kuhinjo, ki ima prav tako izhod na hodnik;
- levo od vhodnega dela so prav tak poslovni prostori, ki obsegajo sanitarije, dva prostora, kurilnico s cisternami za kurilno olje in še dodaten prostor s pečjo, ki ima prehod v garažno stavbo.

NADSTROPJE predstavljata dva ločena dela:
- leta 2011 v celoti prenovljeno in opremljeno 2-sobno stanovanje s predprostorom, veliko kopalnico s tuš kabino, spalnico in velikim dnevnim bivalnim prostorom s kuhinjo in jedilnico. Iz slednjega je dostop do podstrešnega dela, ki je v surovem stanju in omogoča pridobitev dodatnih bivalnih površin.
- po namenski rabi stanovanjske površine, ki obsegajo 4 prostore/sobe.

POLMANSARDA je v prvotnem stanju in je potrebna prenove:
- stanovanjski del predstavlja 3-sobno stanovanje;
- podstrešni del, ki predstavlja velik potencial z vidika ureditve in pridobitve dodatnih bivalnih površin.

Stavba ob hiši meri skupno 62,70 m2 in v naravi predstavlja tri garaže, ki lahko služijo tudi kot shrambe.

Zaradi kombinacije poslovnega in stanovanjskega dela ter potenciala z vidika ureditve dodatnih bivalnih površin, nepremičnina predstavlja zanimivo priložnost za nakup za lastno uporabo ali investicijsko priložnost z namenom kasnejšega dolgoročnega oddajanja.

Pogoj prodajalca je, da kupec prevzame stroške plačila davka na promet z nepremičninami (DPN), v višini 2%.