Pritlična NOVOGRAJENA HIŠA NA KLJUČ, Grajena, Ptuj 116.00 m2 (prodaja)

Na Grajeni na Ptuju prodamo novograjeno pritlično hišo dokončano na ključ. Hiša meri 12,42 x 9 m (112 m2) ter 29 m2 terase ter del nepokrite terase. Hiša je pokrita z opečno kritino, vgrajeno je 3 slojno stavbno pohištvo (vhodna vrata, 3 slojna okna (ug z zunanjimi žaluzijami na električni pomik komarniki, zunaj svetla fasada 20 cm, v dnevnam prostoru ter sobah bo po tleh položen parket, v kopalnicah ter utilityu pa keramika, urejeni bodo opleski). Urejni so vsi priključki (elektrika, vodovod priklop na kanalizacijo ter meteorne vode). Ogrevanje urejeno bo s talnim gretjem na toplotno črpalko. Hiša zajema vhodni prostor (9,6 m2), velik in svetel bivalni del (42,61 m2) (kuhinja z otokom, jedilnica ter dnevni prostor), spalnica (11,88 m2), otroška soba (9,35 m2), Kopalnica s straniščem (6,19) ter utilitiy (6,19 m2). Zemljišče ja popolnoma ravno in lepe pravokotne oblike. Pred hišo se nahaja parkirišče za ca 3 avtomobile. Zemljišče bo ograjeno. Zemljišču pripada še solastniški delež dovozne ceste, kjer je prav tako možno urediti parkirišče za dva dodatna avtomobila.

Gradnja:
Novograjena stanovanjska hiša je zgrajena klasično (opeka, železo, beton), dimenzij 12,42 m x 9,02 m + nadstrešek 7,5 m x 3,9 m pritlične etaže, streha hiše je simetrična dvokapnica pokrita z opečno kritino sive barve. Temeljenje je na AB temeljni plošči. Obodni zidovi so iz opečnih zidakov 30 cm, utrjeni z vertikalnimi vezmi in stebri. Notranje stene so zidane, debeline 20 cm. Stropovi ter stene strojno ometane, podstrešje ni izkoriščeno.
Fasada debeline 20 cm z zaključnim slojem bele ter odtenku sive barve. Urejeni ometi, opleski (bele barve) ter finalni tlaki (gotovi parketi primerni za talno gretje - hrast ter moderna keramika v kopalnici in utilitiyu). Talna plošča je izolirana z 12 cm izolacije. Zgornja plošča je izolirana z 20 cm storopora in položen estrih.

Priključki in dostop:
Mestni vodovod, elektrika, javna kanalizacija, meteorne vode bodo speljane v peskolovce in nato preko zadrževalnika meteorne vode do linijskega požiralnika.
Dostop do javne ceste je urejen po parceli št.: 98/4 k.o. Grajena, katera prav tako predmet prodaje do ¼ in bo tlakovana.

Tehnične lastnosti:
Urejeni so vsi priključki: Ogrevanje na TČ in talno gretjem, predpirpava za hlajenje s klimo, vodovod, elektrika, kanalizacija, odplake meteornih vod ter inštalacije za internet.

Okna in vrata znamke REHAU SYNEGO, zunaj antracitno sive, notri bela barve.
Debeline profila 80/80 mm s 7 zračnimi komorami in 3 stopenjsko tesnenje, opremljena z varnostnim okovjem MACO z vzdigovalcem krila ter varčnim zračenjem. 3 slojna stekla debeline 48 mm (0,5W/m2k) s skupno toplotno prevodnostjo okna 0,72W/m2k.
Na vseh oknih oz. balkonskih vratih so nameščene ALU zunanje žaluzije C-80 mm z elektro pogonom, antracit barve.
Prav tako so na vseh oknih nameščeni komarniki, (na drsnih vratih so drsni, na enokrilnih pa rolo).
Vhodna vrata opremljena z avtomatsko dnevno nočno ključavnico ter zunanjim prijemalom INOX z rozeto.

Ogrevanje je urejeno preko talnega gretje na 9kW toplotno črpalko zrak - voda – MONOBLOCK (energetski razred A+++), območje delovanja od -25°C do + 35°C, temperatura dvižnega voda (15°C – 65°C) s sobnim termostatom.
Sanitarna voda se ogreva preko 200l bojlerja za sanitarno vodo.

Kopalnica ima vgrajeno tuš kad s talno kanaleto, visečo wc školjko gaberit sistem ter umivalnik z ogledalom. V utilitiju vgrajen umivalnik s hladno ter toplo vodo, talni sifon proti izlitju ter filtri za čiščenje sanitarne vode.

V vseh prostorih so nameščena stropna LED svetila stikala ter vtičnice in tipke za uravnavanje zunanjih žaluzij, črne barve. Nadstrešek je osvetljen s led svetilkami, na fasadi na vseh straneh hiše, so nameščene zunanje ambientalne led luči. Na dovozni strani hiše sta vgrajeni dve vtičnici, z možnostjo vgradnje polnilne postaje za električno vozilo, zunanja vtičnica je nameščena tudi pod nadstreškom, ter na zadnji strani hiše, za morebitne potrebe robotske kosilnice. Na vzhodni strani hiše je nameščena tudi zunanja pipa za vodo.

Predpriprava za stensko klimo v dnevnem prostoru.
*možnost dogovora o izvedli/vgradnji klima naprave proti doplačilu.

Okolica:
Dovozna cesta ter parkirišče ob hiši bo tlakovano, na terasi bo položen tlakovec, urejena bo zelenica – zasajena travna ruša. Okoli hišes so položeni tlakovci.
Zemljišče, bo zasajeno z zeleno ograjo, lovrikovci.
*možnost dogovora o izvedbi panelne ograje z drsnimi vrati na parkirišče, na elektro motor proti doplačilu.

Za ogled in informacije prosim pokličite M: 031 605 685, Aljaž

Zemljišče: 549 m2
Solastništvo ceste in parkirišča: 133 m2
Neto tlorisna površina: 116 m2
Uporabna površina: 86,7 m2
Terasa: 29,3 m2
Leto gradnje hiše: 2024

Cena: 250.000 € + 9,5% ddv
Cena z 9,5% DDV: 273.750 €