prodaja, hiša samostojna, Savinjska Celje Leskovec (prodaja)

Na sončni lokaciji v Leskovcu – Škofja vas pri Celju, torej le kak km od Celja, je na zemljišču s skupno velikostjo 632 m2 naprodaj samostojna stanovanjska hiša, ki je bila, po podatkih GURS-a v osnovi zgrajena l. 1970 (gr. dov l. 1968), prvič naseljena l. 1976, vendar je bila v l. 2020-2021 kpl adaptirana. Dostop do hiše je direktno iz glavne ceste, kjer se pripeljete na delno tlakovano dvorišče, ostalo pa je (razen hiša z ohišnico) pripravljen teren za travnato površino oz si lahko postavite nadtrešek za avto, letno kuhinjo, bazen, zelenjavni vrt....(pripravljeno imamo zasnovo za okolico, v kolikor bi jo želeli). V kolikor pa bi želeli ob tej hiši postaviti še eno hiško, za kar je dovolj prostora, pa imamo narejen osnutek, ki vam ga tudi lahko izročimo.

Hiša ima etažnost P+1+M in v vsaki etaži cca 90 m2 je priključena na 3f elektriko, javni vodovod, kanalizacijo, mestni plin in priklop telefonije. Skratka hiša z okolico je kpl adaptirana in je narejena do faze, kjer si boste sami "izbrali zaključne detalje" kot so keramika, parketi, oprema kopalnice, notranje stavbno pohištvo (kar pa seveda ni vključeno v ceno)......Iz slik pa je razvidno do katere faze je urejena (oz v nadaljnjem opisu je tudi zelo podrobno opisano, kaj je bilo narejeno tekom adaptacije). Po finalizaciji in seveda opremi je – bo pripravljena za takojšnje bivanje, kar lahko vidite na slikah, oz. se boste sami prepričali na ogledu.

Pritličje v velikosti cca 90 m2 obsega garažo (daljinsko odpiranje vrat), shrambo (z zemljo na tleh in lepo tlakovano – prava klet), prostor ki vam lahko služi za Utility oz kakšno kombinacijo z kuhinjo z izhodom na zadnji del hiše – povezava z "okolico", kurilnica (CK plinska peč) oz prostor za kolesa, skuter, smuči......

Po notranjih stopnicah pridemo v "medetažo", kjer imamo glavni vhod v hišo in predprostor, ki je dovolj velik, da si uredimo večjo garderobno omaro.

V nadaljevanju pridemo v bivalno etažo (skupaj s predprostorom cca 90 m2), kjer imamo osnovni prostor (kuhinja, jedilnica in dnevni prostor) z velikimi steklenimi površinami – JV lega, spalnico tudi JV lega, kopalnico z WC-jem in ločen WC z umivalnikom za "goste".

V naslednji medetaži imamo izhod na teraso z razgledom v smeri Celja in po okoliškem hribovju, in nato pridemo v...

Mansardni del, ki obsega 2 sobi – spalnici – otroški sobi, večji "odprt" prostor za druženje "skupni dnevni prostor" za otroke, ki pa se da zelo enostavno zapret in lahko imate 3 otroške sobe, kopalnico z WC-jem in garderobni prostor.

Zaradi značilnosti hiše je le ta primerna za družino (ali dve, če bi si želeli v pritličju urediti stanovanje brez stopnic), ki si želi živeti na "obrobju" Celja. V oglaševani cena ni zajeta priprava hiše na vselitev (polaganje keramike ali parketa, notranjega stavbnega pohištva, dokončanje kopalnic in sanitarij in montaža zunanjih krpank in še kakšna malenkost).

Lokacija Leskovec pri Celju je od Celja oddaljena vsega kak km, do AC odcepa Ljubečna imate cca 1 km, tako da ste v vsega nekaj min tako v Celju, Ljubečni na AC....

Za več informacij in ogled nas pokličite na 041/538-419 ali pošljite mail na milan.nerad@agenti-nep.si. V kolikor morate za nakup hiše prodati svojo nepremičnino, vam bomo z veseljem svetovali ali pomagali pri prodaji.



 

TEHNIČNI OPIS

 

 

Konstrukcija

 

 

Objekt je klasično grajen: temeljen na pasovnih armiranobetonskih temeljih, obodni zidovi so zidani z modularnim opečnim blokom debeline 30 cm, medetažne plošće so tipa rapid 18 cm z 6 cm armiranobetonsko tlačno ploščo. Predelne stene so bile pred prenovo zidane z opeko debeline 12 cm. Zidovi in stropovi so ometani klasično z grobo in fino apnenocementno malto in opleskani z disperzijsko barvo.

Strešna konstrukcija je klasična dvokapnica z dvema kapnima (16/16cm) in vmesnima (22/26cm)legama, ter špirovci (12/14cm)

 

Prenova

 

Na objektu je bila izvedena temeljita prenova: odstranjene so bile vse instalacije (elektrika, vodovod, centralno ogrevanje), odstranjena lesena okna in vrata, porušene vse predelne stene in odstranjene talne obloge kompletno z estrihi. Praktično je ostala pred prenovo samo nosilna konstrukcija. Ker je bila streha zamenjana pred cca petimi leti (kritina je pločevinasta, izvajalec je bil „ Metalko Bučar“, material pocinkana eluksirana pločevina tipa „s metal“) so se na njej izvedli le „lepotni“ popravki, ki jih je pogojevala izvedba pločevinaste fasade.

 

Izvedena je bila tudi kompletna energetska sanacija objekta in sicer:

 

Zamenjava oken



okna so proizvajalca STOPAR design d.o.o,


sistem GEALAN-trojno tesnjenje na 6 komornrm profilu z glazirano površino v izvedbi „nano-efekta“,


zasteklitev je troslojna 4-18-4-18-4, izolativnost U<0,72W/m2, K za celotno okno s steklom Ug=0,5W/m2, K


okovje MACO-MLTIMATIC



 

 

 

Toplotna izolacija mansarde



v sestavi: mavčna plošča (KNAUF), parna zapora, toplotna izolacija (KNAUF INSULATIONS UNIFIT 35), obstoječa mineralna volna TERVOL debeline 15cm



 

Izolacija fasade



izvedba izolacijske fasade po sistemu WEBER v sestavi: 15,5cm fasadni ovoj family eps 035 belo-modri 0,035w/m2


del fasade je oblečen s pločevino proizvajalca S-metal Bučar



 

Zamenjava ogrevalnega sistema



pred prenovo je bil objekt ogrevan s pečjo na kurilno olje. Izveden je bil nov plinski priključek in montirana nova kotlovnica proizvajalca VIESSMANN: kotel VITODENS 2002-W, TP 82HF 25kw, 3,5“, kotel je zadnji tehnološki presežek tega uglednega nemškega proizvajalca, med drugim ga je možno krmiliti tudi na daljavo s pomočjo mobilnega telefona. Omogoča pa tudi nadgradnjo krmiljenja s komponentami istega proizvajalca.


po odstranitvi estrihov je bila izvedena nova toplotna izolacija (styropor-FIBRAM), izvedeno talno gretje s cevmi in veznim materialom proizvajalca VIESSMANN in izvedeni novi cementni estrihi z mikro vlakni za talno ogrevanjestalo



 

Poleg energetske sanacije so bila izvedena še naslednja dela:

 

Elektro instalacije



izvedene so bile nove elektro instalacije z novim razdelilcem v pritličju


osvetlitev stopnišča, pomožnih prostorov (garaža, tehnika, predprostor) in zunanja razsvetljava so krmiljeni preko senzorjev gibanja in svetlobe



 

Vodovodne instalacije



vodovodne instalacije so izvedene iz plastičnih cevi, v kopalnicah so zmontirani podometni bloki GEBERIT za wc školjke in bideje, v tuših so zmontirane linijske kanalete


priprava tople vode je preko plinskega kotla in shranjena v 80l bojlerju proizvajalca VIESSMANN



 

Hlajenje



za hlajenje prostorov je na stopnišču montirana centralna klima proizvajalca VIESSMANN



 

Senčenje



za potrebe senčenja so pripravljene izolirane podometne omarice (možnost vgradnje rolet, scrennov ali lamelnih žaluzij) z pripravo za elektro pogon



 

Zunanja ureditev



povozne površine so tlakovane z tlakovci proizvajalca SEMMELROCK


robniki so na stiku z površino obdelano z rečnim gramozom nevidni (delno obbetonirani), na stiku z travno površino pa hrastovi


odvodnjavanje meteornih vod je rešeno z linijsko rešetko proizvajalca ACOPLAST, ki poteka vzdolž celotnega objekta