Vila Pomer, Medulin, 194,12m2 (prodaja)

Pomer je slikovito majhno naselje, ki se nahaja v južnem delu Istre, le nekaj kilometrov od Medulina in Pule. Pomer, znan po dolgi ribiški tradiciji in mirnem ambientu, ponuja pristno sredozemsko doživetje stran od gneče. Mesto se nahaja ob zaščitenem Pomerskem zalivu, idealnem za navtike in ljubitelje vodnih športov, zaradi moderne marine pa je privlačna destinacija za navtike. Pomer se ponaša s čudovitimi prodnatimi in kamnitimi plažami, kristalno čistim morjem ter številnimi kolesarskimi in pohodniškimi potmi, ki vodijo skozi neokrnjeno naravo. Kaiser Immobilien ponosno predstavlja luksuzno vilo velikosti 195 m², ki se nahaja na mirni lokaciji le 200 metrov od plaže. Ta elegantna nepremičnina se razprostira na dveh nadstropjih in nudi čudovit pogled na morje, ne samo iz prvega nadstropja, ampak tudi iz pritličja. Poleg vrhunske arhitekture in kakovostne opreme, vila izstopa z velikim vrtom 766 m², zasebnim bazenom, wellnessom in prostornimi terasami, idealnimi za uživanje v mediteranskem ambientu. Pritličje 97,08 m2 – prostornost in funkcionalnost Vhod v vilo vodi skozi pokrito verando 2,40 m², ki ji sledi hodnik 3,33 m² z elegantnimi keramičnimi ploščicami. Na levi strani je ločen WC, opremljen s pralnim strojem in priključkom za sušilni stroj. Osrednji del pritličja sestavljajo odprt koncept dnevna soba, kuhinja in jedilnica v skupni izmeri 55,90 m². Ta zračen prostor je napolnjen z naravno svetlobo, skozi velike steklene stene pa se razprostira spektakularen pogled na morje. Kuhinja je zasnovana s poudarkom na funkcionalnosti in luksuzu, tik ob njej pa je 3 m² velika shramba, v kateri sta bojler in multifunkcijski tlačni rezervoar AquaSystem. V pritličju je tudi ena prostorna spalnica 15,52 m², ki ima lastno kopalnico s tušem 6,60 m². Ta soba ponuja pogled na morje in dostop do velike terase, zaradi česar je popolna oaza zasebnosti in sprostitve. Iz hodnika vodi 3,25 m² veliko stopnišče v prvo nadstropje vile, kjer se nadaljuje doživetje razkošja in udobja. Prvo nadstropje 97,04 m2 – zasebni del z wellnessom in panoramskimi terasami V prvem nadstropju je hodnik velikosti 14,30 m², ki vodi v tri elegantne spalnice, prostoren wellness in velike terase s panoramskim pogledom na morje. Prva spalnica vsebuje 7,10 m² veliko garderobno omaro, medtem ko manjši zasebni hodnik velikosti 3,47 m² vodi v samo 14,52 m² veliko sobo, ki ima 5,67 m² veliko zasebno kopalnico in 4,44 m² velik balkon z neoviranim pogledom na morje. Druga spalnica v izmeri 16,93 m² ima prav tako lastno kopalnico v izmeri 6,58 m² in izhod na veliko teraso v izmeri 18 m², ki ima povezavo z jacuzzijem, kar še dodatno poudari ekskluzivnost tega prostora. Posebnost prvega nadstropja je prostoren 17,25 m² velik wellness, opremljen z infrardečo savno Harvia Sentiotec in napravami za vadbo. Ta prostor lahko služi kot prostor za sprostitev, po potrebi pa se lahko spremeni v dodatno spalnico. Wellness ima tudi dostop do velike pokrite terase, ki zagotavlja popolno zasebnost in sproščujoč ambient s pogledom na naravo in morje. Vrt – zasebni raj z bazenom in letno kuhinjo Ena največjih prednosti te vile je prostoren 766 m² velik vrt, ki ponuja popolno ravnovesje med luksuzom in naravnim okoljem. Dominantni element zunanjosti je bazenski kompleks s 45 m² velikim bazenom (dimenzije 8x6 m), ki ima zunanji tuš in lasten tehnični prostor za vzdrževanje bazenske opreme ter dodatni prostor za shranjevanje. Za ljubitelje kuhanja na prostem nudi vila zunanjo letno kuhinjo z žarom, pokritim prostorom in prostorom za veliko mizo, kar zagotavlja popoln ambient za druženja in družinske večerje. Vrt je bogato urejen, z avtomatskim namakalnim sistemom, čeprav se lahko poleti pritisk vode zmanjša, zato priporočamo ročno zalivanje. Na vrtu je priključek za elektriko in vodo, kar omogoča postavitev dodatnega jacuzzija. Pred vilo je zasebno parkirišče za štiri vozila, celotna posest pa je opremljena z alarmnim sistemom in varnostnimi kamerami. Tehnične značilnosti ter sistemi ogrevanja in hlajenja Vila je opremljena s klimatskimi napravami v vseh prostorih, vse kopalnice pa imajo električno talno gretje, ki zagotavlja udobno temperaturo skozi vse leto. Zunanjost je obogatena z zunanjo razsvetljavo, ki poskrbi za dodatno estetiko in varnost v večernih urah. Vila ni priključena na mestno kanalizacijo, ampak uporablja biološko greznico, ki ne zahteva rednega praznjenja, kar omogoča okolju prijazen sistem odvodnjavanja. Odlična lokacija in investicijski potencial Ta ekskluzivna vila je kategorizirana s štirimi zvezdicami in se uspešno oddaja z odlično zasedenostjo, zaradi česar je varna naložba za turistični najem. Lokacija je idealna za tiste, ki želijo uživati v mirnem okolju brez množičnega turizma, saj je večina nepremičnin v soseski v zasebni lasti in se ne oddajajo turistom. Popolna kombinacija luksuznega dizajna, prostornih teras, bazenov in wellnessa, skupaj z neposredno bližino plaže in popolnim mirom, naredi to vilo izjemno priložnost za nakup. Bližina vsebine: Medulin, center - 2,8 km Restavracija - 2,5 km Morje/plaža - 200 m Kavarna - 1 km Pekarna - 2 km Trgovina - 2 km Fitnes - 1 km Šola - 2,1 km Avtobusna postaja - 2 km Pula - 8 km Letališče - 12 km Oddaljenost od večjih mest: Pomer-Ljubljana: 200 km Pomer- Dunaj: 580 km Pomer- Budimpešta: 600 km Pomer- Praga: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer-Zagreb: 264 km Agencijska provizija za kupca znaša 3% + DDV in se plača v primeru nakupa nepremičnine, ob sklenitvi prvega pravnega akta. Zainteresirani kupci si lahko ogledajo le po podpisu pogodbe o nepremičninskem posredovanju. ID KODA: 127-065 Če si želite nepremičnino ogledati osebno, se obrnite na: E-pošta Jennifer Hofmann: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

ID KOD AGENCIJE: 127-65

Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr