ZAZIDLJIVO ZEMLJIŠČE, NASELJE BREZOVEC, SMLEDNIK

V naselju Brezovec v Smledniku, posredujemo pri prodaji zemljišča v izmeri 1295 m2, ki je v celoti namenjeno stanovanjski gradnji.

Naselje odlikuje urejena enotna podoba, ki se razteza ob golf igrišču v Smledniku, zasebnost in večja stopnja varnosti pa je zagotovljena z omejenim dostopom, z zapornico na začetku naselja.

Na podlagi vpogleda v veljavno lokacijsko informacijo, spada območje stanovanjskih površin glede na podrobno namensko rabo SSe - stanovanjske površine za enostanovanjske objekte, ki so namenjene bivanju in spremljajočim dejavnostim.

Območje se ureja z enotnim Odlokom o zazidalnem načrtu za območje urejanja ŠS 10/13 Brezovec, ki predvideva tri informativne tipe objektov, ki jih je mogoče postaviti na gradbeno parcelo. Posamezni tipi stanovanjskih hiš se medsebojno ločijo le po velikosti:

A) Tip P1:
1. Razporeditev gradbenih mas objekta je dopustna v okviru maksimalnega tlorisnega gabarita 16,80 m x 15,30 m. Dopustna so odstopanja za do +/- 3,00 m.
B) Tip P2:
1. Razporeditev gradbenih mas objekta je dopustna v okviru maksimalnega tlorisnega gabarita 16,80 m x 19,00 m. Dopustna so odstopanja za do +/- 3,00 m.
C) Tip P3:
1. Razporeditev gradbenih mas objekta je dopustna v okviru maksimalnega tlorisnega gabarita 16,80 m x 23,40 m. Dopustna so odstopanja za do +/- 3,00 m.
2. Etažnost objekta je K+p+ (M).
3. Višina slemena je 7,80 m do 8,40 m, višina kapi je 2,75 m nad urejenim terenom. Dopustna so odstopanja do +/- 0,50 m, oziroma večja, ki so v skladu s tolerancami horizontalnih gabaritov.
4. Višinska kota pritličja je 0,15 m nad nivojem urejenega terena.

Skupna merila in pogoji za urejanje in oblikovanje stanovanjskih objektov:
Klet bo betonska, pritličje bo deloma zidano, deloma zastekljeno. Dovoljena je lesena nosilna konstrukcija pritličja.
Streha bo dvokapna v obliki črke L (T), sleme osrednjega dela objekta orientirano po dolžini objekta pravokotno na dovozne ceste, naklon strešin 45°, kritina temne barve. Streha nad objektom in vhodnim delom s parkiriščem mora biti enotno oblikovana.
Zasnova objektov dopušča notranje spremembe tlorisov in dodelave ter izbiro materialov.

V sklopu parcel je možnost postavitve vrtnih ut, bazenov in podobnih vrtnih objektov, skladno z občinskim odlokom o graditvi pomožnih objektov. Ograje so na parcelnih mejah. So žičnate izvedbe, višine do 2,00 m z obojestransko gosto zazelenitvijo (žive meje). Ob dovoznih cestah je zaradi prometne preglednosti dovoljena višina zelenih ograj (živih mej) največ do višine 1,20 m. Parkirna mesta se lahko zagotovijo v sklopu garaže ali nadstreška

Na oziroma ob zemljiščih se nahajajo naslednji priključki: vodovodno, električno in kanalizacijsko omrežje, zemeljski plin in elektronske komunikacije.

Dostop do parcele je urejen preko asfaltirane ceste. Parcele so ravne, skorajda kvadratne oblike in sončne lege.

Mikrolokacija predstavlja idealen preplet bližine vseh institucij in infrastrukture v bližnjih Medvodah z odličnimi logističnimi povezavami (železniška postaja, LPP postaja, medkrajevni avtobusni promet in le kratka vožnja do Ljubljane) in narave z bližnjimi gozdovi, vrhovi ter rekreacijskimi površinami (do izhodiščne točke na Šmarno Goro samo 5 minut vožnje, do Zbiljskega jezera, ki ponuja vrsto rekreacijskih možnosti pa 7 minut vožnje).

Pogoj prodajalca je, da kupec prevzame obveznost plačila davka na promet nepremičnin v višini 2%.

Za več informacij ali ogled sem vam z veseljem na voljo.