Maribor,Rotovški trg 8/Gosposka5/I.nad,131m2,5sobno;opc.razdel.64+67m2 (prodaja)

VEČ NEPREMIČNIN - UGODNO PRODAM, ODDAM, PARTNERSTVO - NA ODLIČNIH LOKACIJAH v ožjem centru mesta Maribor -glej ++++na dnu tega oglasa+++++ in še druge oglase
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 R8/G5
PREDMET: stanovanje
LOKACIJA: - Maribor, Rotovški trg 8(vhod,naslov) / Gosposka ulica 5(okna na ulico) - v 1.nadstropju
- center mesta, staro mestno jedro, peš cona
- vhod v stavbo za stanovalce je iz Rotovški trg 8, okna stanovanja so na Gosposka ulica 5 ter na notranji hodnik/hišni atrij

VELIKOST: (pril. tloris-stan.št.1),
- 5 sobno + predsoba+sanitarije+shramba +kletni boks
- površina 131m2 oz. 140m2=131 m2 stan. + 9m2 kletni boks; Solastniški delež stavbe:13,33 %
+ podstrešje cca150-250 m2**-glej širšo razlago spodaj

CENA = izhodiščna nezavezujoča orientacijska cena +/- po dogovoru* v odvisnosti od načina plačila idr. elementov dogovarjanja
- s podstrešjem cca150-250 m2**-glej širšo razlago spodaj
- *plačilo možno tudi obročno v 1-2 letih(+10%/leto), možno tudi s kripto oz. po dogovoru

!!! - VREDNOST STANOVANJA BO NEDVOMNO BISTVENO VIŠJA potem ko bo Rotovški trg celovito obnovljen med 2023 in 2025 s predvidenim vložkom 25+ mio. €
- https://maribor.si/projekti/center-rotovz-inovativni-center-usmerjen-k-promociji-knjige-izobrazevanja-kulture-in-digitalizacije/
- https://www.rtvslo.si/kultura/arhitektura-in-oblikovanje/gradnja-mariborskega-centra-rotovz-trenutno-na-tretjini-izvedbe/681831
- https://www.mb.sik.si/center-rotovz-s-knjiznico-nacrti.html
- https://www.mb.sik.si/datoteke/Kako%20smo%20se%20imeli/Center%20Rotov%C5%BE%20-%20prikaz_nacrtov_okt20.pdf
- https://www.rtvslo.si/radio-maribor/zacetek-prenove-mariborske-knjiznice-se-letos/584736

STROŠKI:
- cca 100€ = stroški upravitelja(Staninvest), stopniščna elektrika, voda po skupnem števcu, kanalizacija, smeti, čiščenje skupnih prostorov, zavarovanje
+ 40€/mes = rezervni sklad
+ Ogrevanje: stanovanje je v stavbi z debelimi zidovi, obdano s poslovnimi prostori spodaj in na dveh straneh - kar bistveno zniža potrebo po ogrevanju; nazadnje ogrevano s TA pečjo, na hodniku pred stanovanjem je omara s stanovanju pripadajočim plinskim priključkom

STANJE:
- NEOPREMLJENO
- V prostorih nekdaj in sedaj stanovanja so bili vmes poslovni prostori-pisarne - ob zadnji sanaciji leta 2000 se je zamenjalo okna na Gosposko ulico, tapete zamenjalo za oplesk in odstranil tapison ter obnovil star a lep parket pod njim v večjem delu stanovanja. Del stanovanja ni obnovljen, nima kuhinje, kopalnica ima le tuš kad in en umivalnik, električna napeljava je vsaj delno potrebna obnove.

STAVBA:
- poslovno-stanovanjska stavba
- stara meščanska hiša - lepa(fasada s freskami štirje letni časi na Gosposki ulici 5), kvalitetna in ohranjena ter urejena(prvotno a ohranjeno marmorno stopnišče z lepo starinsko ograjo)
- hiša je spomenik lokalnega pomena - http://giskd2s.situla.org/rkd/Opis.asp?Esd=6094
- OBNOVLJENO: stavba je že skoraj v celoti in v bistvenem obnovljena - streha, fasada na Rot.Trg; oplesk stopnišča, kanalizacijski priključek

LASTNIŠTVO, ZK, KATASTER:
- ZK - stanovanje JE lastniško vpisano
- KATASTER - stavba in stanovanje sta že vpisana v evidencah GURS in katastrsko urejeni
- GRADBENO in UPORABNO DOVOLJENJE: ODLOČBA Upravne enote - Šteje se, da ima objekt gradbeno in uporabno dovoljenje po
samem zakonu.

DODATNE MOŽNOSTI:
- ODDAJA/NAJEM
- RAZDELITEV STANOVANJA : stanovanje ima 2 vhoda - možno razdeliti na dva manjša stanovanja 64 in 67 m2 - kar je nekoč že bilo(razvidno tudi iz vezave el.napeljave na varovalke)
Z razdelitvijo 5+ sobnega stanovanja na dve enoti lahko, ob istočasnem dogovoru za obe, ločeno prodamo dve 2-3 sobni stanovanjski enoti:

- **PODSTREŠJE:
- potencial za dodatne prostore/stanovanja - neposredno nad stanovanjem in sosednjimi deli stavbe se nahaja veliko neizkoriščeno nerazdeljeno skupno podstrešje
- 644 m2 skupne površine in za 2-3 etaže visoko
- cca150-250 m2 = delež stanovanja = 13,33% delež celotnega podstrešja podstrešja upoštevajoč možnost izdelave več etaž
- do podstrešja vodi obstoječ posebni vhod iz skupnega stopnišča, možna pa bi bila tudi direktna povezava iz stanovanja oz. z njim

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
VEČ NEPREMIČNIN - UGODNO PRODAM, ODDAM, PARTNERSTVO - NA ODLIČNIH LOKACIJAH v ožjem centru mesta Maribor -glej še druge oglase in piši za ponudbo
POPUST PRI NAKUPU VSEH 1.869m2, z možnjo nadgradnjo do 2.715+m2
Posredniška provizija: 1% komurkoli za zgolj vzpostavitev uspešnega kontakta + dodatno po dogovoru za npr. agencijske, pravne,.. storitve

1 R8/G5 Rotovški trg 8(vhod,naslov) / Gosposka ulica 5(okna na ulico) - stanovanje, 140-331+m2
https://www.bolha.com/nepremicnine/5sobno-stanovanje-tloris-st-1-134m2-v-lepi-stari-mescanski-hisi-oglas-1457293

2 P1 Prešernova 1 - ulični lokal, 168m2
https://www.bolha.com/nepremicnine/maribor-center-presernova-1-ulicni-opremljen-ex-banka-p122-k46-m2-oglas-10060682

3 K5+SP4 Koroška cesta 5-dvorišč.parc. + Splavarski prehod 4 -3 stavbe povezane s pritličnimi medgradnjami - za poslovne,stanovanjske,društv.,... namembnosti, 1,570, z možnjo nadgradnjo do 2,216+m2
https://www.bolha.com/nepremicnine/maribor-center-poslovni-objekt-1.350.00-m2-prodam-oddam-partner-oglas-105433

MOŽNE PLAČILNE / POSLOVNE OPCIJE:
- Plačilo v kriptovalutah po mojem izboru in obsegu
- Obročno plačilo - npr. v 3 letih, ob ustreznem zavarovanju in dogovorjenih obrestih
- Prodaja posameznih nepremičnin po delih - če je ponudba dobra in z interesom da čimveč hkrati
- Menjava nepremičnin; v kupnini upoštevano stanovanje v K5/SP4-po obnovi - do cca.200m2-s teraso z razgledom - po ugodni ceni.
- ODDAJA/NAJEM
- Partnerski projekt-i: z npr.50% poplačilom po zaključku,... - s kompatibilnim poslovnim partnerjem možno tudi 100% in dolgoročno, še posebej na mojih osebnih poslovnih in aktivističnih interesnih področjih: ANTI-SPECIZEM, PLES(plesni center z razvojem ideje bistveno boljšega učenja plesa z globalnim potencialom), Tekoča DEMOKRACIJA(Liquid DEMOCRACY) in/ali mogoče še kakšno
- V kupnino(AL ali K5+SP4) zajete tudi - v celoti=300.000+€ - potencialne nezastarane in še netožene terjatve za odškodnine zaradi poslovne škode povzročene zaradi v celoti v našo korist presojenega lastniškega spora in ZK zaznambe zaradi nelegalne gradnje - glej spodaj pri K5+SP4 - onemogočeni prodaja&najem - 5 let, 1.570m2;


POGLEJ ŠE ostale moje oglase!

Za dodatne informacije, ogled in razgovor, tudi o vaših predlogih, POŠLJITE PONUDBE/POVPRAŠEVANJA-pisno - naj vsebuje smiselno opis/priloge/spletne povezave - zgolj za uvodno okvirno oceno ujemanja interesov, zmožnosti in resnosti :
-mobilni telefon:
-email:
-povezave do spletnih strani, FB profila,strani, ...:
-predvidena dejavnost/projekt:
-kratka predstavitev-osebno:
-podatki pravne osebe - ajpes:
-kratka predstavitev-dosedanje in trenutne dejavnosti:
-bilanci za zadnje leto:
-opis poslovnega in finančnega stanja in predvidevanj za prihodnje:
ipd.