Prodaja stanovanj Kranjska Gora

Nakup stanovanja je pomembna življenjska prelomnica. V večini primerov tudi stresna, saj zajema en kup dokumentacije. Slednja je del vsakega nakupa, a je ta lažji, če približno veste kaj v samem postopku sledi in kaj na določeni točki potrebujete.

Predstavljamo vam 9 točk, ki vam bodo olajšale pot do nakupa sanjskega stanovanja:

Nakup stanovanja: Postopek in dokumentacija

1. Preverite pravno stanje

Od prodajalca oziroma agencije zahtevajte izpis iz zemljiške knjige. Zanimalo vas bo:

- Ali je torej prodajalec, ki prodaja nepremičnino tudi pravni lastnik?
- Ali je nepremičnina, obremenjena s hipoteko, krediti in kaj točno obsega?
- Ali obstajajo kakšni spori glede nepremičnine in podobno?

2. Preverite ali ima stanovanje vsa potrebna dovoljenja

Tako gradbeno kot uporabno dovoljenje, lahko preverite na upravni enoti občine, kjer nepremičnina je. Če kupujete zemljišče, je treba preveriti ali obstajajo kakšne prostorske omejitve za gradnjo želenega tipa in velikosti hiše, ki ste si jo zamislili.

3. Priprava kupoprodajne pogodbe

Ko imamo enkrat zbrano vso potrebno dokumentacijo, se dogovorimo o ceni nepremičnine in drugih podrobnostih, ki bodo del kupoprodajne pogodbe. Sem sodi: natančna cena nepremičnine, pogodbene stranke, predmet pogodbe, obveznosti prodajalca in kupca, način plačila in roki, davek na promet nepremičnin, taksa (pristojbina), strošek overitve pogodbe … itn.

4. Predpogodba in plačilo are

Predpogodba je dokument, v katerem se stranki dogovorita, da bosta kasneje sklenili glavno prodajno pogodbo. Ara pa je finančna zaveza kupca, da bo nakup izpeljal.

5. Podpis kupoprodajne pogodbe

Kupec in prodajalec podpišeta pogodbo. Na tem mestu si vzemite čas in vsebino pogodbe še enkrat natančno preberite. V primeru, da česa ne razumete, se obrnite na nepremičninskega posrednika oziroma pravno službo.

6. Odmera in plačilo davka

Ko je pogodba enkrat podpisana, vam bo prodajalec predložil obrazec za odmero davka na promet nepremičnin. Davek odmeri davčni organ (Furs) in znaša 2 % pogodbene vrednosti nepremičnine, če v pogodbi ni dogovorjeno drugače, pa ga plača prodajalec.

7. Primopredaja

Končen prenos nepremičnine na novega lastnika in razlog za odprtje šampanjca.

8. Notarska overitev kupoprodajne pogodbe

Overitev kupoprodajne pogodbe boste opravili pri notarju. Potrebovali boste:

- Osebni dokument,
- podpisano kupoprodajno pogodbo in
- potrdilo o namenski rabi nepremičnine, ki ga dobite na občini.

9. Vpis nepremičnine v zemljiško knjigo

Notarski overitvi pogodbe sledi vpis v zemljiško knjigo, kar običajno uredi kupec. S plačilom sodne takse, ki je odvisna od vrednosti nepremičnine.

In prišli smo do konca, ki za vsakega kupca pomeni veselje in nov začetek. Sledijo male radosti opremljanja stanovanja in seveda težko pričakovana vselitvena zabava.

Lokacija stanovanja: Kranjska Gora, 39.00 m2

1. nadstropje
Bivalna površina: 39.6 m2
Lokacija: Kranjska Gora, Kranjska Gora

Objavljen: 11.06.2024.

278.000 €

Prodaja stanovanj Kranjska Gora

Nakup stanovanja: Postopek in dokumentacija

Oglasi na bolha.com

Lokacija stanovanja: Kranjska Gora, 39.00 m2

Pritlično stanovanje s teraso v objemu narave

stan. v treh etažah, investicijska priložnost

Filtriraj rezultate

Zadnji oglasi

Krava LS

bas kitara flight

SADIKE BRESKEV IN SLIV

Paket (2x Explore bluetooth zvočnik + TWS i7 mini brezžične slušalke)

Citroen C4 1.6VTI 88kw 2010 BSM L09 9664055680

Grafični zaslon Wacom One 13 FHD Creative Pen Display