Prodaja stanovanj Osrednjeslovenska

Nakup stanovanja je pomembna življenjska prelomnica. V večini primerov tudi stresna, saj zajema en kup dokumentacije. Slednja je del vsakega nakupa, a je ta lažji, če približno veste kaj v samem postopku sledi in kaj na določeni točki potrebujete.

Predstavljamo vam 9 točk, ki vam bodo olajšale pot do nakupa sanjskega stanovanja:

Nakup stanovanja: Postopek in dokumentacija

1. Preverite pravno stanje

Od prodajalca oziroma agencije zahtevajte izpis iz zemljiške knjige. Zanimalo vas bo:

- Ali je torej prodajalec, ki prodaja nepremičnino tudi pravni lastnik?
- Ali je nepremičnina, obremenjena s hipoteko, krediti in kaj točno obsega?
- Ali obstajajo kakšni spori glede nepremičnine in podobno?

2. Preverite ali ima stanovanje vsa potrebna dovoljenja

Tako gradbeno kot uporabno dovoljenje, lahko preverite na upravni enoti občine, kjer nepremičnina je. Če kupujete zemljišče, je treba preveriti ali obstajajo kakšne prostorske omejitve za gradnjo želenega tipa in velikosti hiše, ki ste si jo zamislili.

3. Priprava kupoprodajne pogodbe

Ko imamo enkrat zbrano vso potrebno dokumentacijo, se dogovorimo o ceni nepremičnine in drugih podrobnostih, ki bodo del kupoprodajne pogodbe. Sem sodi: natančna cena nepremičnine, pogodbene stranke, predmet pogodbe, obveznosti prodajalca in kupca, način plačila in roki, davek na promet nepremičnin, taksa (pristojbina), strošek overitve pogodbe … itn.

4. Predpogodba in plačilo are

Predpogodba je dokument, v katerem se stranki dogovorita, da bosta kasneje sklenili glavno prodajno pogodbo. Ara pa je finančna zaveza kupca, da bo nakup izpeljal.

5. Podpis kupoprodajne pogodbe

Kupec in prodajalec podpišeta pogodbo. Na tem mestu si vzemite čas in vsebino pogodbe še enkrat natančno preberite. V primeru, da česa ne razumete, se obrnite na nepremičninskega posrednika oziroma pravno službo.

6. Odmera in plačilo davka

Ko je pogodba enkrat podpisana, vam bo prodajalec predložil obrazec za odmero davka na promet nepremičnin. Davek odmeri davčni organ (Furs) in znaša 2 % pogodbene vrednosti nepremičnine, če v pogodbi ni dogovorjeno drugače, pa ga plača prodajalec.

7. Primopredaja

Končen prenos nepremičnine na novega lastnika in razlog za odprtje šampanjca.

8. Notarska overitev kupoprodajne pogodbe

Overitev kupoprodajne pogodbe boste opravili pri notarju. Potrebovali boste:

- Osebni dokument,
- podpisano kupoprodajno pogodbo in
- potrdilo o namenski rabi nepremičnine, ki ga dobite na občini.

9. Vpis nepremičnine v zemljiško knjigo

Notarski overitvi pogodbe sledi vpis v zemljiško knjigo, kar običajno uredi kupec. S plačilom sodne takse, ki je odvisna od vrednosti nepremičnine.

In prišli smo do konca, ki za vsakega kupca pomeni veselje in nov začetek. Sledijo male radosti opremljanja stanovanja in seveda težko pričakovana vselitvena zabava.

Položaj na seznamu je lahko odvisen od različnih parametrov. Več informacij

112 oglasov

Razvrsti

Izpostavljene trgovine na bolha.com

Izpostavljeni oglasi na bolha.com

Lokacija stanovanja: Ljubljana Rudnik, Črna vas, 136.00 m2

Stanovanje v hiši, visoko pritličje
Bivalna površina: 136.5 m2
Lokacija: Ljubljana, Črna vas

Objavljen: 15.04.2025.
- 530.000 €

Oglasi na bolha.com

Lokacija stanovanja: Zgornja Šiška 25.00 m2 KUPIM

Pritličje
Bivalna površina: 25 m2
Lokacija: Ljubljana Šiška, Zgornja Šiška

Objavljen: 23.04.2025.
- Uporabnik ni trgovec
- 60 €
NOVO PREMIUM STANOVANJE - LONDON S10 RUDNIK

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 1. nadstropje
Bivalna površina: 80.62 m2
Lokacija: Ljubljana Vič Rudnik, Rudnik

Objavljen: 23.04.2025.
- 482.111,25 €
Lokacija stanovanja: Center, 103.00 m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, visoko pritličje
Bivalna površina: 103 m2
Lokacija: Ljubljana Center, Center

Objavljen: 23.04.2025.
- Uporabnik ni trgovec
- 539.000 €
Lokacija stanovanja: Center, 73.40 m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 3. nadstropje
Bivalna površina: 73.4 m2
Lokacija: Ljubljana Center, Center

Objavljen: 23.04.2025.
- 307.000 €
Lokacija stanovanja: Center, 202.70 m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 2. nadstropje
Bivalna površina: 202.7 m2
Lokacija: Ljubljana Center, Center

Objavljen: 23.04.2025.
- 2.000.000 €
Lokacija stanovanja: Center, 135.00 m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, penthouse
Bivalna površina: 135 m2
Lokacija: Ljubljana Center, Center

Objavljen: 20.04.2025.
- Uporabnik ni trgovec
- 1.600.000 €
4-SOBNO STANOVANJE, Ljubljana mesto, Bežigrad

2. nadstropje
Bivalna površina: 90.4 m2
Lokacija: Ljubljana Bežigrad, Ježica

Objavljen: 18.04.2025.
- 380.000 €
Lokacija stanovanja: Trnovo, 101.00 m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 2. nadstropje
Bivalna površina: 101 m2
Lokacija: Ljubljana Vič Rudnik, Kolezija

Objavljen: 18.04.2025.
- Uporabnik ni trgovec
- 310.000 €
Moste, pol hiše 166 m2 + 142 m2 parcela

Stanovanje v hiši, 2. nadstropje
Bivalna površina: 77.6 m2
Lokacija: Ljubljana Moste Polje, Moste

Objavljen: 18.04.2025.
- Uporabnik ni trgovec
- 300.000 €
Lokacija stanovanja: Ježica, 55.00 m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, pritličje
Bivalna površina: 55 m2
Lokacija: Ljubljana Bežigrad, Ježica

Objavljen: 17.04.2025.
- Uporabnik ni trgovec
- 197.000 €
Lokacija stanovanja: Draveljska gmajna, Ljubljana Šiška

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 1. nadstropje
Bivalna površina: 34.8 m2
Lokacija: Ljubljana Šiška, Dravlje

Objavljen: 16.04.2025.
- Uporabnik ni trgovec
- 185.000 €
Lokacija stanovanja: Ljubljana, 25.00 m2 -KUPIM

Pritličje
Bivalna površina: 25 m2
Lokacija: Ljubljana Moste Polje, Moste

Objavljen: 15.04.2025.
- Uporabnik ni trgovec
- 60.000 €
Lokacija stanovanja: Ljubljana Rudnik, Črna vas, 136.00 m2

Stanovanje v hiši, visoko pritličje
Bivalna površina: 136.5 m2
Lokacija: Ljubljana, Črna vas

Objavljen: 15.04.2025.
- 530.000 €
Lokacija stanovanja: MURGLE- BEŽIGRAD KUPIM

Bivalna površina: 50 m2
Lokacija: Ljubljana Vič Rudnik, Murgle

Objavljen: 15.04.2025.
- Uporabnik ni trgovec
- 0 €
Prodamo 3 sobno stanovanje na Bratovševi ploščadi, Lj, 73,4 m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 1. nadstropje
Lokacija: Ljubljana Bežigrad, Ježica

Objavljen: 15.04.2025.
- Uporabnik ni trgovec
- 299.000 €
Lokacija stanovanja: Ljubljana Šentvid, 86.00 m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 4. nadstropje
Bivalna površina: 86.4 m2
Lokacija: Ljubljana Šiška, Šentvid

Objavljen: 14.04.2025.
- 349.000 €
Lokacija stanovanja: Ljubljana Bežigrad, 73.80 m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 3. nadstropje
Bivalna površina: 73.8 m2
Lokacija: Ljubljana Bežigrad, BS 3

Objavljen: 14.04.2025.
- 330.000 €
Lokacija stanovanja: Litija, 50.00 m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 2. nadstropje
Bivalna površina: 50 m2
Lokacija: Litija, Litija

Objavljen: 14.04.2025.
- 100.000 €
Kupim stanovanje na Rudniku 40m2

Bivalna površina: 40 m2
Lokacija: Ljubljana Vič Rudnik, Rudnik

Objavljen: 12.04.2025.
- Uporabnik ni trgovec
- 95.000 €
Lokacija stanovanja: Draveljska gmajna, 34.00 m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 1. nadstropje
Bivalna površina: 34.7 m2
Lokacija: Ljubljana Šiška, Draveljska gmajna

Objavljen: 12.04.2025.
- Uporabnik ni trgovec
- 183.500 €
IZJEMNO SVETLO IN PRIJETNO STANOVANJE S ČUDOVITIMI RAZGLEDI

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 7. nadstropje
Bivalna površina: 82 m2
Lokacija: Ljubljana Šiška, Šiška

Objavljen: 11.04.2025.
- Uporabnik ni trgovec
- 395.000 €
Prodaja, Stanovanje, Garsonjera, Ljubljana mesto, Center

2. nadstropje
Bivalna površina: 31.6 m2
Lokacija: Ljubljana Center, Center

Objavljen: 11.04.2025.
- 235.000 €
Lokacija stanovanja: Polje, 98.20 m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 2. nadstropje
Bivalna površina: 98.2 m2
Lokacija: Ljubljana Moste Polje, Polje

Objavljen: 11.04.2025.
- 407.000 €
KUPIMO 2 -SOBNO STANOVANJE, Podravska, Maribor-Radvanje, 2-sobno,...

Stanovanje v večstanovanjski stavbi
Bivalna površina: 65 m2
Lokacija: Ljubljana Šiška, Koseze

Objavljen: 11.04.2025.
- 260.000 €
Lokacija stanovanja: Vič - Dolgi most, 21.00 m2

2. nadstropje
Bivalna površina: 21.6 m2
Lokacija: Ljubljana Vič Rudnik, Vič - Dolgi most

Objavljen: 10.04.2025.
- 249.000 €