Prodaja stanovanj Šmarje pri Jelšah

Nakup stanovanja je pomembna življenjska prelomnica. V večini primerov tudi stresna, saj zajema en kup dokumentacije. Slednja je del vsakega nakupa, a je ta lažji, če približno veste kaj v samem postopku sledi in kaj na določeni točki potrebujete.

Predstavljamo vam 9 točk, ki vam bodo olajšale pot do nakupa sanjskega stanovanja:

Nakup stanovanja: Postopek in dokumentacija

1. Preverite pravno stanje

Od prodajalca oziroma agencije zahtevajte izpis iz zemljiške knjige. Zanimalo vas bo:

- Ali je torej prodajalec, ki prodaja nepremičnino tudi pravni lastnik?
- Ali je nepremičnina, obremenjena s hipoteko, krediti in kaj točno obsega?
- Ali obstajajo kakšni spori glede nepremičnine in podobno?

2. Preverite ali ima stanovanje vsa potrebna dovoljenja

Tako gradbeno kot uporabno dovoljenje, lahko preverite na upravni enoti občine, kjer nepremičnina je. Če kupujete zemljišče, je treba preveriti ali obstajajo kakšne prostorske omejitve za gradnjo želenega tipa in velikosti hiše, ki ste si jo zamislili.

3. Priprava kupoprodajne pogodbe

Ko imamo enkrat zbrano vso potrebno dokumentacijo, se dogovorimo o ceni nepremičnine in drugih podrobnostih, ki bodo del kupoprodajne pogodbe. Sem sodi: natančna cena nepremičnine, pogodbene stranke, predmet pogodbe, obveznosti prodajalca in kupca, način plačila in roki, davek na promet nepremičnin, taksa (pristojbina), strošek overitve pogodbe … itn.

4. Predpogodba in plačilo are

Predpogodba je dokument, v katerem se stranki dogovorita, da bosta kasneje sklenili glavno prodajno pogodbo. Ara pa je finančna zaveza kupca, da bo nakup izpeljal.

5. Podpis kupoprodajne pogodbe

Kupec in prodajalec podpišeta pogodbo. Na tem mestu si vzemite čas in vsebino pogodbe še enkrat natančno preberite. V primeru, da česa ne razumete, se obrnite na nepremičninskega posrednika oziroma pravno službo.

6. Odmera in plačilo davka

Ko je pogodba enkrat podpisana, vam bo prodajalec predložil obrazec za odmero davka na promet nepremičnin. Davek odmeri davčni organ (Furs) in znaša 2 % pogodbene vrednosti nepremičnine, če v pogodbi ni dogovorjeno drugače, pa ga plača prodajalec.

7. Primopredaja

Končen prenos nepremičnine na novega lastnika in razlog za odprtje šampanjca.

8. Notarska overitev kupoprodajne pogodbe

Overitev kupoprodajne pogodbe boste opravili pri notarju. Potrebovali boste:

- Osebni dokument,
- podpisano kupoprodajno pogodbo in
- potrdilo o namenski rabi nepremičnine, ki ga dobite na občini.

9. Vpis nepremičnine v zemljiško knjigo

Notarski overitvi pogodbe sledi vpis v zemljiško knjigo, kar običajno uredi kupec. S plačilom sodne takse, ki je odvisna od vrednosti nepremičnine.

In prišli smo do konca, ki za vsakega kupca pomeni veselje in nov začetek. Sledijo male radosti opremljanja stanovanja in seveda težko pričakovana vselitvena zabava.

Ime

Lahko se odločite za prejemanje obvestil, ko so na voljo novi oglasi.

Prejem obvestil

prek e-pošte
po mobilnem telefonu

Pogostost

enkrat na dan - 0 €

Položaj na seznamu je lahko odvisen od različnih parametrov. Več informacij

6 oglasov

Filtri

Razvrsti

Oglasi na bolha.com

Štirisobno staromeščansko stanovanje v centru mesta Šmarje pri Jelšah
- Virtualni sprehod
Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 1. nadstropje
Bivalna površina: 102.3 m2
Lokacija: Šmarje pri Jelšah, Šmarje pri Jelšah

Objavljen: 27.10.2024.
- 100.000 €
Lokacija stanovanja: Šentvid pri Grobelnem, 40.00 m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 4. nadstropje
Bivalna površina: 40 m2
Lokacija: Šmarje pri Jelšah, Šentvid pri Grobelnem

Objavljen: 22.10.2024.
- Uporabnik ni trgovec
- Cena po dogovoru
Stanovanje, 2-sobno, ŠMARJE PRI JELŠAH, Cerovec, 65.7 m2

Pritličje
Bivalna površina: 65.7 m2
Lokacija: Šmarje pri Jelšah, Cerovec pri Šmarju

Objavljen: 04.06.2024.
- 79.900 €
Lokacija stanovanja: Šmarje pri Jelšah, 45.00 m2 - 85 m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 1. nadstropje
Bivalna površina: 45.2 m2
Lokacija: Šmarje pri Jelšah, Šmarje pri Jelšah

Objavljen: 22.04.2024.
- 163.900 €
Lokacija stanovanja: Šmarje pri Jelšah, 71.00 m2 - 110 m2

Stanovanje v večstanovanjski stavbi, 1. nadstropje
Bivalna površina: 71.4 m2
Lokacija: Šmarje pri Jelšah, Šmarje pri Jelšah

Objavljen: 22.04.2024.
- 209.500 €
Stanovanje na obrobju Šmarja pri Jelšah

Lokacija: Šmarje pri Jelšah, Šmarje pri Jelšah

Objavljen: 08.11.2023.
- 79.900 €

Prodaja stanovanj Šmarje pri Jelšah

Nakup stanovanja: Postopek in dokumentacija

Oglasi na bolha.com

Štirisobno staromeščansko stanovanje v centru mesta Šmarje pri Jelšah

Lokacija stanovanja: Šentvid pri Grobelnem, 40.00 m2

Stanovanje, 2-sobno, ŠMARJE PRI JELŠAH, Cerovec, 65.7 m2

Lokacija stanovanja: Šmarje pri Jelšah, 45.00 m2 - 85 m2

Lokacija stanovanja: Šmarje pri Jelšah, 71.00 m2 - 110 m2

Stanovanje na obrobju Šmarja pri Jelšah

Filtriraj rezultate

Zadnji oglasi

Nove otroške smuči Elan sky

KRANJSKO OKROŽJE V NOB 1941-1945 Ivan Križnar

6-7 mm PROFILA RABLJENE GUME M+S 185-65-15 CONTINENTAL 15€ KOM.

Pnevmatike Continental 225/50/17 zimska Količina: 4

Alu Platišča 17'' kot nova luknje 5x112, količina: 4

Sorel nepremočljivi škornji za deklice št. 35